¿Qué se considera abandono en una ejecución de una hipoteca?

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En Estados Unidos, las leyes son claras cuando se trata de lo que constituye el abandono de bienes. Tiene que haber indicadores irrefutables de que se ha producido el abandono. Los ejemplos de abandono incluyen dejar el hogar libre y sin vigilancia hasta el punto de que cualquier persona puede acceder a ella y utilizarla sin conocer los propietarios. Dejando libre acceso de la casa al público ha sido apoyado como el abandono en un tribunal de justicia. Cuando uno va para un largo fin de semana, la casa se queda accesible al público, en una manera de hablar, pero que no se considera abandono del hogar. El acceso debe ser consistente, sin contacto o esfuerzo para mantener el hogar, servicios públicos o terrenos propietario.

Antes de que un hogar de pasar por la exclusión puede ser declarado desierto, una inspección debe llevarse a cabo. La inspección debe ser manejado por el prestamista o un representante designado de la entidad crediticia dentro de los 30 días después de presentada la ejecución de una hipoteca. Las fotografías del exterior de tierra y la construcción deben ser incluidos en la inspección. Otra inspección de la propiedad debe hacerse al menos una vez cada 30 días, mientras que el proceso de ejecución está en marcha y se vende la casa, ya sea en una subasta o se cura de sus pagos de la hipoteca en mora.

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Muchas ciudades, incluyendo Milwaukee, Wisconsin, requieren un registro específico de casas abandonadas que pasan por la exclusión. El registro se completa a través de la oficina de servicios del vecindario. Se requiere una cuota de inscripción nominal. El registro sólo debe llevarse a cabo una vez, a pesar de que las inspecciones deben continuar cada 30 días.

La diferencia entre el abandono y la rendición es la intención. Cuando un dueño de una casa a punto de ser ejecutado la hipoteca de la propiedad se entrega, firma documentos que está dando voluntariamente la propiedad a la entidad crediticia, la entrega de llaves y alejarse. Dicha documentación permite la agilización de un cambio de titularidad de nombre del dueño de casa. En el caso de abandono, el dueño de la propiedad a menudo no se puede localizar e inspecciones, fotos y registro son normalmente necesarios para declarar la casa abandonada. Se permite que el prestamista para cambiar las cerraduras de la casa para mantener a los vándalos a cabo, incluso sin localizar al dueño de casa. Esto se considera la protección de los intereses de la entidad crediticia, no traspasar o vandalismo. Si el dueño de casa vuelve después de las cerraduras se cambian, que está legalmente autorizado para acceder a la casa hasta que la exclusión es completa.