Cómo escribir una Carta de Opinión Broker

Si usted es un agente de bienes raíces con licencia o corredor, usted puede ganar honorarios por escribir cartas de opinión intermediario, también conocidas como las opiniones de los precios intermediario o subcontratación de servicios. Los prestamistas de hipotecas solicitar un BPO para fijar el precio de una propiedad cuando quieren evitar los gastos o el tiempo requerido para una evaluación completa, una situación que comúnmente surge de las ejecuciones hipotecarias. El Consejo de Normas de BPO intimar a los corredores sobre cómo escribir cartas de opinión. Las dos categorías principales de cartas de opinión son el drive-by BPO y BPO interna.

El drive-by BPO recibe su nombre debido a que el agente supuestamente puede recopilar la información sin salir del coche, aunque los requisitos varían según el prestamista. El corredor tendrá que tomar una cuantas fotos y presentarlas con la letra. Normalmente, el drive-by BPO requiere información sobre el corredor, la propiedad y el barrio. El corredor debe informar de si es o no la propiedad parece estar ocupado, su tamaño estimado y el conteo de habitaciones, servicios de estacionamiento y la conformidad con los requisitos de zonificación. El corredor debe basar su precio recomendado de al menos tres propiedades comparables vendidas recientemente y tres elementos de comparación que figuran actualmente. La información sobre las propiedades comparables está incluido en el BPO.

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Una BPO interna contiene información más detallada que hace la variedad drive-by. En lugar de estimar el número y tamaño de las habitaciones, el corredor debe realizar mediciones individuales de las habitaciones y calcular el total de pies cuadrados. El BPO interna también documenta la propiedad de la edad, el tamaño del lote y sótano. El corredor inspeccionar y fotografiar cada habitación y documentar cualquier característica o problemas inusuales. Si el daño es evidente, el BPO debe contener una estimación para el trabajo de reparación. El agente debe realizar ajustes detallados del valor de los elementos de comparación al recomendar precio de venta de la propiedad.

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El Consejo de Normas de BPO considera los comentarios del corredor para ser un componente muy importante de una carta de opinión. Los comentarios deben ser muy descriptivo, utilizando un lenguaje claro y las condiciones locales. Comentario debería abordar las tendencias de bienes raíces locales, las características no conformes, mantenimiento diferido, renovaciones e instalaciones obsoletas. El corredor debe mencionar si el barrio es una zona de alta criminalidad, pero no utiliza términos peyorativos como casa de crack o actividad de las bandas. Una BPO interna debe incluir fotos y comentarios acerca de las reparaciones necesarias. Los corredores deben redondear el precio final recomendado para los más cercanos $ 1,000.

El formato de un BPO depende de los requisitos particulares de la entidad crediticia y las prácticas comerciales. El BPO puede ser un documento escrito o uno electrónico. Normalmente, un drive-by BPO es una versión más corta de la forma BPO interna. corredores o cargue un archivo de fotografías con la BPO y las fotos deben cumplir los requisitos establecidos por el Consejo de Normas de BPO. Las fotografías no deben incluir imágenes de personas o animales, y no significa nada acerca de la religión, raza, credo u origen nacional. Los corredores deben mantener una copia de cada uno de BPO para la cantidad exigida por el estado del tiempo, pero siempre por lo menos un año.