Cómo pagar en efectivo por ejecuciones hipotecarias
Un total de 2,8 millones de hogares estadounidenses ha recibido solicitudes de exclusión en 2009, un récord histórico, según la firma de datos en línea RealtyTrac.com. Este sí presenta una oportunidad para los compradores, sin embargo: viviendas ejecutadas a menudo vienen a precios por debajo del precio de mercado ya que los bancos tratan de descargarlos rápidamente. Los que compran viviendas ejecutadas con dinero en efectivo - que no tienen que pasar por el proceso de solicitud de hipoteca - puede comprar estas residencias rápidamente, y luego o vivir en ellos o renovar y venderlos a precios más altos.
Contenido
Cosas que necesitará
- Ordenador con conexión a Internet
- Un agente de bienes raíces
- Números de teléfono y direcciones de sitios web de los bancos y los prestamistas locales
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Llamar a un agente de bienes raíces y pedir al agente para encontrar viviendas ejecutadas área para usted. También puede realizar una búsqueda en línea para los "hogares excluidos" para encontrar varios anuncios en su comunidad. Se puede trabajar por su cuenta, también, pero por lo general es más fácil encontrar las ejecuciones si se está trabajando con un agente.
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Ingrese a la página de la vivienda del Departamento de EE.UU. de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Esta página le dará la opción de búsqueda de viviendas ejecutadas ofrecidos por HUD en su área. Usted sólo será capaz de hacer una oferta en estas casas si se está trabajando con un agente que esté aprobado para trabajar con viviendas de HUD.
Preparar una oferta, con la ayuda de su agente, en cualquier propiedad embargada que le interese. Asegúrese de que su agente le dice al agente de bienes raíces o el banco que posee el hogar que usted es un comprador en efectivo. Vendedores, incluyendo bancos, prefieren trabajar con los compradores que pagan por sus propiedades con dinero en efectivo. Esto ayudará si varios compradores potenciales están compitiendo por la propiedad que le interesa.
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Acordar un precio para una propiedad adjudicada. Es posible que tenga que presentar varias contraofertas a llegar a un acuerdo con el vendedor de la casa. Una vez que están de acuerdo en un precio de venta, a continuación, puede pagar por su nuevo hogar y firmar los documentos de cierre que transfieren la propiedad de la residencia para usted.
Consejos advertencias
- La mayoría de las casas embargadas vienen en "como es" condición, lo que significa que usted será responsable de arreglar todo lo que está mal con la propiedad. Ten cuidado, a continuación, al hacer su oferta para dejar algo de dinero para las reparaciones inevitables que tendrá que realizar.