¿Qué es un certificado de canje hipoteca?

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La declaración de la redención de la hipoteca muestra la cantidad de dinero que queda para ser pagado en una hipoteca, y la forma en que el prestamista espera específicamente esos pagos a realizar, sobre todo en términos de tiempo y cantidad. La declaración es vinculante para la entidad a la que se expide, y se erige como palabra oficial de la entidad crediticia en el progreso de la hipoteca.

El certificado de canje hipoteca es necesaria cuando la propiedad se vende. El vendedor que le debe a la hipoteca debe demostrar al comprador que la hipoteca de la propiedad será cancelado cuando se complete la transacción. A veces, el comprador se hace cargo de la hipoteca, así como parte de la transacción. De cualquier manera, un documento legal debe crearse muestra exactamente cuánto dinero le queda para ser pagado en la hipoteca, para ser utilizado en el contrato de transacción.

Normalmente, el abogado (o agente) del prestatario (que es también el vendedor de la propiedad) deben hacer una solicitud formal a la entidad crediticia para una declaración de la redención de la hipoteca. La mayoría de los bancos tienen una carta de fórmulas que puede ser llenado a hacer tal petición. El abogado debe especificar si es necesaria la declaración sólo para fines informativos, o si es parte de una transacción. En general, el prestamista puede suspender el cobro de pagos si es parte de un proceso de transacción.

Algunos prestamistas esperan recibir pagos a lo largo de la vida de la hipoteca. Dependiendo del contrato, puede haber un cargo de reembolso anticipado para el pago de toda la hipoteca antes de tiempo como parte de la transacción. La declaración de la redención de la hipoteca también debe mostrar cualquier cargo de reembolso anticipado. Si estos cargos son demasiado altos, el prestatario puede negarse a vender la propiedad, lo cual es una razón algunas declaraciones de amortización de la hipoteca se utilizan sólo con fines informativos.

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Una declaración de la redención de la hipoteca debe ser recibido al comienzo de la transacción de la propiedad para que tanto el vendedor y el comprador sabe el resto del préstamo a ser pagado y cómo se hará. Esto también es útil en caso de que existan requisitos inesperados de la entidad crediticia que el vendedor no tenía conocimiento de.