¿Qué es un interés solamente préstamo hipotecario?

Una de sólo intereses de los préstamos con garantía hipotecaria normalmente toma la forma de una línea de crédito de capital o HELOC. Otros tipos de préstamos de origen, como los préstamos a tanto alzado, en general, no ofrecen una opción de interés solamente. Un HELOC le permite acceder a los fondos a medida que los necesita - por ejemplo, dos veces al año para cubrir los pagos de matrícula de la universidad. El interés única opción le permite hacer pagos más bajos por un período determinado.

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Muchos HELOCs son préstamos de interés solamente, pero sólo para un período inicial, de acuerdo con la Fair Isaac Corporation, que calcula las puntuaciones de crédito. Una vez que comienzan los pagos de intereses, la tasa es normalmente ajustable, en lugar de fijo.

préstamos de interés solamente tienen un par de ventajas:

• Un pago mensual más bajo durante el período de interés solamente, que puede ser tan largo como 10 años.
• A falta de los costos de cierre, de acuerdo con Tarifa bancaria.

Las desventajas de los préstamos de interés solamente pueden ser más numerosas:

• No aumentar su capital durante el período sin intereses mediante el pago de la deuda. Si el valor de mercado de su casa disminuye, podría perder la equidad.
• Al final del período de sólo interés, por lo general va tiene que empezar a hacer pagos mensuales más grandes para pagar director además de los intereses.
• Algunos préstamos de interés solamente requieren una pago global. Cuando el único interés periodo, se deberá pagar una suma global - a veces incluso todo el equilibrio.
• Si usted no tiene suficiente dinero para pagar un globo o hacer pagos más grandes, tendrá que refinanciar o vender cuando termina el período de interés solamente. La refinanciación puede ser difícil si las tasas de interés han aumentado o su hogar ha perdido valor.

Los prestamistas establecen sus propios requisitos para los préstamos de capital de la casa, pero normalmente se puede tomar prestado hasta 80 o el 90 por ciento del valor de su casa, incluyendo su primera hipoteca, según Tarifa bancaria. Por ejemplo, si usted tiene una hipoteca primaria $ 70.000 en una casa de $ 100,000, un préstamo con garantía $ 10.000 te trae hasta $ 80.000 en deuda, o el 80 por ciento.

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Los prestamistas también se aplican diferentes estándares de crédito para calificar los prestatarios de préstamos de origen. Algunos prestamistas requieren una puntuación mínima de FICO de 620, mientras que otros requieren 660 a 680, de acuerdo con Bankrate. Fair Isaac Corporation informes de que por lo general va obtener una tasa de interés más baja con un puntaje de crédito más alto.

Los prestamistas también tienen en cuenta la cantidad de su ingreso mensual va a pagar la deuda. Incluyendo los pagos con tarjeta de crédito mínimos, préstamos para automóviles, préstamos estudiantiles y todas las hipotecas, normalmente se le permite poner aproximadamente el 40 por ciento de sus ingresos mensuales a pagos de la deuda.