Cómo pagar interés solamente en una hipoteca

Por lo general debe pagar el principal y los intereses de una hipoteca cada mes, a menos que obtenga un préstamo de interés solamente. La opción de pago de intereses sólo puede ser útil cuando el dinero es escaso, pero difiere de manera efectiva los pagos de capital para más adelante, que puede ser arriesgado. Su prestamista hipotecario debe aconsejarle sobre las características, beneficios y riesgos de un préstamo de interés solamente en particular específicos.

Es posible buscar un programa de préstamo de interés solamente la hora de comprar o refinanciar una casa para mantener sus pagos mensuales lo más bajo posible. Con un préstamo de interés solamente, el prestamista establece un marco de tiempo máximo durante el cual puede renunciar a los pagos de capital. Ya sabes a originar el préstamo, cuando está previsto que comience la amortización del principal - no hay sorpresas. También puede optar por Pagarán el capital siempre que desear en un plan de interés solamente. En caso de tener los recursos para hacer más que el pago de interés solamente, cualquier cantidad excedente puede ser aplicado hacia el equilibrio principal del préstamo. De lo contrario, pagar sólo los intereses cada mes que se indica en su cupón de hipotecas para mantenerse al día en su préstamo.

Video: Hipoteca de una Casa

La postergación de la amortización del principal puede ser peligroso, especialmente si su ingreso no aumenta hacia el final del período de interés solamente. Sus pagos serán inevitablemente más alta, ya que debe pagar intereses más principal para el resto del plazo de amortización. A pesar de que el prestamista da a conocer esto a la originación de préstamos y proporciona un horario de todos los pagos futuros para los siguientes 15 o 30 años, el pago de capital adicional todavía puede venir como una sorpresa para algunos prestatarios. Si no puede permitirse el lujo de hacer los pagos completos cuando termina el período de interés solamente, se puede notar que tiene que refinanciar o vender a salir de su préstamo.

Video: ¿Cuánto pago de intereses en mi hipoteca y por qué?

Video: Cómo los prestamistas usan nuestro ingreso mensual para calificarnos para prestamos hipotecarios

Los prestamistas suelen ofrecer períodos de interés solamente de tres a 10 años. Sin embargo, hay muchas variaciones de los programas de interés solamente. Por ejemplo, se puede obtener una hipoteca de tasa fija a 30 años con un período de interés solamente 5 años. O puede optar por un préstamo un poco más compleja, como una de 30 años hipoteca de tasa ajustable que tiene una tasa de interés fija durante cinco años, después de lo cual la tasa se incrementa a intervalos especificados para los restantes 25 años. En este tipo de interés solamente BRAZO, el período de interés solamente por lo general dura de la longitud del período de tasa fija o más.

Video: Pago adelantado o amortización de capital?

Hacer los pagos de interés solamente durante varios años pone sólo una pequeña mella en su saldo principal. Si su préstamo de interés solamente viene con una función de globo-pago, se tendrá que hacer un pago inmensa sólo unos pocos años después de su único interés fines de la época. Un pago de globo es un solo pago grande que viene debido al final de la plazo de amortización. Permite que sus pagos mensuales que se extienden hacia fuera, o amortizado, durante un período más largo que el plazo de amortización, con eficacia permitiendo la reducción de los pagos. Por ejemplo, un préstamo a 15 años con un período de interés solamente 10 años se amortiza en 30 años, pero debe ser pagado en 15 años. El pago final necesario para pagar el saldo de capital será decenas de miles de dólares a cientos de miles de dólares, dependiendo del tamaño del préstamo inicial. Los prestatarios suelen obtener estos préstamos con la intención de vender o refinanciar antes de que el pago global se debe.