¿Cómo encontrar propiedades inmobiliarias barato Comercial
Como consecuencia de la caída de bienes raíces comerciales en todo el mundo, algunas propiedades son tan caros como solían ser. Algunos incluso se podría considerar "barato" y por lo tanto una buena oportunidad de ganar dinero en el corto y largo plazo. Pero incluso en tiempos difíciles, los inversores en busca de ofertas de propiedades comerciales necesidad de planificar cuidadosamente y entender lo que están metiendo, porque una mala propiedad no es una ganga, incluso si es barato. adquisición exitosa propiedad comercial es complicado y requiere mucho tiempo y ayuda profesional es esencial para los inversores inmobiliarios comerciales sin experiencia.
Contenido
Cosas que necesitará
- capital de inversión
- informes de mercado
Entender lo "barato" significa en un contexto de bienes raíces comerciales. propiedades comerciales son activos cuyo valor está estrechamente ligada a la cantidad de ingresos que puede esperarse para producir, por lo general en forma de rentas de los inquilinos. Una propiedad es "barato" sólo si su flujo de ingresos proyectado superará por un margen significativo el coste de adquirirla más el costo de volver a utilizarla.
Afinar la puntería. bienes raíces comerciales en realidad se refiere a varios tipos principales de propiedad, todos con muy diferentes modelos de negocio, incluyendo oficinas, hoteles, comercios, industriales y propiedades de apartamentos. Nadie, ni siquiera el más profesional experimentado de bienes raíces, es un experto en cada tipo de bien o incluso más de uno o dos.
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Establecer relaciones con los profesionales cuya ayuda se tendrá que encontrar y adquirir más económico de propiedad comercial. Un buen agente de bienes raíces comerciales no sólo conocer su mercado en particular en detalle, pero también la mayoría de los vendedores potenciales en la zona. Un abogado de bienes raíces hábil va a entender los pormenores de la estructuración de la operación.
Busque propiedades en el mercado cuyos propietarios podrían tener una razón para vender con un descuento. Inspeccionar con cuidado y tratar de determinar por qué están en el mercado. Algunos propietarios de más edad se ven a liquidar sus activos como una forma de planificación de sucesión. En otras situaciones, los propietarios están teniendo un difícil hacer pagos a tiempo en sus préstamos y están dispuestos a vender a reducir sus pérdidas. Además, ahora hay un número considerable de propiedades embargadas comerciales que llegan al mercado. Muchos de ellos serán en última instancia venden a grandes descuentos por el prestamista que ha tomado posesión de ellos.
Organizar su financiación. Es muy difícil pedir dinero prestado para comprar bienes raíces comerciales en estos días y para ello tiene que probar a un prestamista que la propiedad que desea comprar proporcionará suficientes ingresos para que pueda mantenerse al día en el préstamo. En el caso de la compra de propiedades ejecutadas, que a menudo se necesita dinero para hacer el trato. Eso le ahorra la molestia de encontrar un prestamista, sino que también pone todo su capital en riesgo si la inversión no es tan buena como se pensaba.
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Negociar un precio. Todos los precios en bienes raíces comerciales es negociable, excepto cuando la propiedad es cambiado por subasta. Haga su matemáticas de antemano para determinar qué tan alto que razonablemente puede ir y aún ganar dinero desde el edificio una vez que esté a su dueño.
Consejos advertencias
- La tierra tiene una tendencia a aumentar en valor a medida que pasa el tiempo, pero, con ciertas excepciones, los edificios comerciales a menudo pierden valor con el paso de las décadas, ya que se vuelven obsoletos.
- Si va a comprar la propiedad para su negocio, estudiar la posibilidad de un préstamo respaldado por la Administración de Pequeños Negocios (SBA).
- valoración Building menudo se expresa como una tasa de capitalización (cap). tasa de capitalización es la proporción de la renta a precio de venta (su inversión de capital).