Cómo aumentar una línea casera de la equidad del crédito
líneas de crédito hipotecario están limitadas a las cantidades establecidas de línea durante el proceso de suscripción. La mayoría de los bancos permiten a los clientes para solicitar un aumento a una línea de equidad de casa de crédito existente en lugar de refinanciar en un nuevo préstamo. Las modificaciones son menos costosos que las nuevas líneas porque en la mayoría de los estados, los impuestos intangibles y cargos de documentos estatales se basan en cantidades de línea. Un aumento de la línea afecta el crédito disponible, pero no se alarga el plazo del préstamo original.
Contenido
Cosas que necesitará
- declaración HELOC
- Emitida por el gobierno de identificación
- Dos últimos talones de pago
- Dos años más declaraciones de impuestos
- declaración de seguro de vivienda
- Garantía escrita
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Llamar al banco en el que la línea de capital de la casa existente. Establecer una cita para reunirse con un oficial de préstamo. Haz lo que se requieren documentos para tomar una solicitud de préstamo.
Ve al banco. Dar el oficial de crédito el número de cuenta del préstamo existente. Pedir al oficial para entrar en una solicitud de aumento de la línea. Proporcionar el banquero con la verificación de ingresos, seguros de propiedad, escritura de garantía y de identificación. Cualquier co-propietarios o co-prestatarios que figuran en el préstamo existente también deben proporcionar su información de ingresos y de identificación. El oficial de préstamo revisará el crédito y los ingresos para determinar la elegibilidad. El banco va a pedir una evaluación electrónica o total de la casa. Acordar un tiempo para una cita de seguimiento.
Ir a la segunda cita. Discutir la relación de valor de la vivienda, la deuda-a-ingreso (DTI) y los informes de las oficinas de crédito. El agente de crédito le dirá el incremento máximo que puede reunir los requisitos y las tasas de interés-Tercer aplicables. Decidirá sobre el aumento de la línea de crédito en la mayor o menor cantidad. Organizar un cierre del préstamo.
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Cerrar el préstamo. Algunos bancos pueden requerir un drenaje inmediato sobre los fondos adicionales. Si es necesario, retirar fondos de la línea y transferirlos a su cuenta de cheques.
Consejos advertencias
- Vaya en busca de HELOCs debido a que muchos bancos han reducido los préstamos HELOC en los últimos años y restringir a los clientes a la relación préstamo-valor por debajo del 70 por ciento de un valor de los hogares. El aumento de una línea de crédito existente reduce los costos de cierre, pero si un competidor tiene una tasa de interés significativamente más baja puede ser que valga la sustitución de la totalidad del préstamo.
- Cuando se aumenta la tasa de interés a disposición una línea de crédito en el momento de la ampliación se convierte en la nueva tarifa para la totalidad del importe de línea. Muchos préstamos emitidos antes de 2008 tenían bajas tasas de interés sobre la base de los márgenes por debajo de ternera, pero debido al aumento de la gestión de riesgos, la mayoría de los bancos ahora líneas precio del crédito en los márgenes sobre la tasa preferencial. La tasa de interés sobre la línea existente de los saldos de crédito puede aumentar por el dos por ciento o más si se aumenta una cantidad línea.
- HELOCs tienen tasas variables y tasas se elevan cada vez que la tasa de interés preferencial u otro índice al que están unidos se eleva.
- La mayoría de los bancos ya no ofrecen HELOCs unidos a propiedades de alquiler o residencias no primarias. Los bancos que no permiten nuevas líneas en estas propiedades no permitirán que se incrementa a líneas existentes.