Reglas sistema séptico FHA

Cuando se trata de usar la financiación de la FHA en una propiedad, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano quiere garantizar la seguridad de los consumidores y la comercialización de la propiedad. Ubicación, por ejemplo, es uno de los factores principales que se usan en un informe de evaluación FHA para determinar el valor. En muchos casos, los sistemas sépticos sólo se instalan en las zonas rurales. Debido a que es más difícil de determinar el valor en lugares más rurales debido a la amplia gama y variedad de viviendas disponibles, es en el mejor interés del comprador y el prestamista para asegurar que el comprador está haciendo una compra que vale la pena la inversión.

La función de un sistema séptico es almacenar y lentamente disponer de los desechos humanos de una manera respetuosa del medio ambiente, al descomponer los componentes de los residuos a través del tiempo. Normalmente, los sistemas sépticos se instalan en zonas que no tienen acceso directo a un sistema de alcantarillado público. La colocación de un sistema séptico es particularmente importante para FHA y también debe ser importante para el comprador. La actual norma de oro para los sistemas sépticos es que no se pueden instalar dentro de 50 pies de una fuente de agua pública o privada. La razón de esto es que el sistema séptico podría filtrarse en el agua de beber o bañarse.

El evaluador también validar que el sistema séptico está en buen estado de funcionamiento. Puesto que hay muchos factores ambientales que pueden causar un fallo del sistema séptico, el tasador evaluará la última vez que el sistema se bombea hacia fuera y limpiado, evaluar las condiciones actuales del suelo que podrían afectar al sistema más adelante y tratar de detectar cualquier daño en el sistema que podría provocar un fallo. En el caso de que se encuentre una deficiencia, se requiere que se fije antes de la venta final de la propiedad.

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Muchos consumidores y compradores de vivienda creen que un sistema séptico es un sistema de eliminación de aguas residuales barato. De hecho, muchos sistemas sépticos están diseñados para durar al menos 30 años sin fallo o avería. El mantenimiento adecuado de un sistema séptico lo mantendrá en buen estado de funcionamiento durante muchos años, sin el coste añadido de un gasto mensual de aguas residuales en las zonas urbanas. También es un error común que los hogares en un sistema séptico o alcantarillado privado no son elegibles para la financiación de la FHA, este no es el caso en lo más mínimo.

Tener un tasador de FHA evaluar la ingeniería y la condición de un sistema séptico antes de una compra de propiedad es extremadamente beneficioso para el comprador de la casa. Si las deficiencias no se observan ahora, hay una mayor posibilidad de que algo va mal en el sistema o una deficiencia de ser encontrado cuando un individuo intenta volver a venderlo más adelante. Debido a las reglas muy estrictas puestas en marcha por los suscriptores de préstamos de la FHA, los compradores tienen una protección mucho más de lo que podrían darse cuenta cuando se trata de propiedades rurales.

Es importante recordar que una valoración de la FHA no es un sustituto para una inspección de la casa independiente, sobre todo cuando hay sistemas de agua o alcantarillado privadas en una propiedad. Vale la pena la inversión adicional al hacer una compra de propiedad para contratar a un inspector con licencia para hacer una inspección mecánica muy completo de todos los elementos de la propiedad.