Cómo comprar una propiedad al por menor

Un corredor de bienes raíces comerciales especialista puede ayudar a evaluar la viabilidad de una ubicación e identificar posibles propiedades. También pueden ayudar a determinar lo que puede pagar. Que necesita un contador para desbloquear los beneficios de costo operativo y fiscales de tener frente al arrendamiento de espacio comercial y un abogado para manejar el papeleo. Por último, un corredor de hipotecas comerciales puede ordenar a través de sus opciones de financiación, incluyendo préstamos para pequeñas empresas y subvenciones.

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La ubicación es especialmente importante para los minoristas que dependen de un flujo constante de tráfico a pie. ¿Quieres estar cerca de sus clientes y conveniente a sus proveedores y empleados. Comience por la realización de un estudio de mercado para evaluar el comprador locales demográfica, los ingresos familiares y los patrones de compra, así como el entorno competitivo local. Empleo del Estado, concesión de licencias comerciales, impuestos sobre las ventas y las leyes de información también puede afectar a su cuenta de resultados. La Administración de Pequeños Negocios ofrece consejos sobre la ubicación de su negocio.

La propiedad ha elegido debe ser del tamaño adecuado para sus necesidades, o las necesidades de los inquilinos al por menor va a arrendar. También es importante asegurarse de que la propiedad es adecuada para su negocio en el largo plazo. Compruebe que no hay restricciones físicas o de zonificación que impiden que la expansión o cambio de uso de la propiedad como su negocio crece. Por otro lado, la propiedad comercial es un activo ilíquido, lo que significa que puede ser difícil de vender. Hablar con su agente comercial sobre la viabilidad a largo plazo de la propiedad. Si necesita una inyección de dinero para reactivar la liquidez de su negocio, usted necesita saber que se puede vender.

Una vez que haya encontrado la propiedad adecuada, es el momento de hacer su tarea. En este punto, el equipo de expertos podría traer a otros expertos como tasadores e ingenieros para verificar la condición de la propiedad, evaluar la responsabilidad ambiental y manejar cualquier reclamación legal que pudiera transferir a que en el cierre. La legislación relativa a los bienes raíces comerciales es compleja y cualquier número de problemas podría afectar el precio. Su abogado le puede dar el asesoramiento adecuado.

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Los prestamistas comerciales escrutan su negocio, así como la transacción de bienes raíces, por lo que tendrá suficientes reservas de efectivo, una buena calificación de crédito y un historial de operaciones rentables para calificar para un préstamo. Los créditos comerciales por lo general requieren un mínimo de 20 por ciento, y el principal suele ser a fondo perdido como un pago global después de 3, 5 o 10 años. Su contador juega un papel clave para asegurar que su financiación se estructura a su máxima ventaja.