Los acreedores pueden poner gravámenes sobre una casa que es propiedad conjunta?

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En algunos estados, puede poseer bienes inmuebles con su cónyuge como inquilinos por las totalidades. Cuando una pareja es propietaria de la tierra por las totalidades, la ley considera que cada uno como ser dueño de una participación indivisa de la mitad de la propiedad-cada uno tiene derecho a la totalidad. A medida que su interés es inseparable de la de su cónyuge, un juicio contra uno solo de que no se puede unir a cualquiera de él. Si usted se divorcia, sin embargo, por lo general, revierte a una tenencia en común. Como propietarios en común, que cada uno sigue como propietario de un cincuenta por ciento de la propiedad, pero este interés es ahora divisible. el interés de su compañero de inquilino ya está disponible para su fijación por los acreedores.

En cada estado, la ley contiene niveles de exención para ciertos tipos de propiedad. Por debajo de estos niveles, un acreedor no puede hacerse con los bienes exentos de cumplir una sentencia. Por lo tanto, habrá una cierta cantidad de capital en bienes inmuebles que su copropietario tendrá derecho a mantener lo más exento de sus acreedores. Esto se refiere a veces como una "exención de la granja," a pesar de que no siempre es necesario que se utilizará para un hogar. A medida que su interés no será alcanzable, el acreedor sólo puede obtener la mitad de la diferencia entre lo que se debe en la propiedad y lo que se puede vender por. Si el interés de su propietario conjunto no supere la cantidad de la exención, sus acreedores no podrán conseguirlo.

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En la mayoría de los estados, las excepciones no son automáticos. En algún momento después de la entrada del juicio, probablemente se requerirá su copropietario a llenar y presentar algún tipo de movimiento para reclamar sus exenciones a la corte. Si no designa apropiadamente estas excepciones bajo la ley del estado, podría perderlos. Si no tiene excepciones, el acreedor puede aprovechar todo lo que tiene y lo venden para ayudar a cumplir la sentencia.

A menos que vivas en ciertos estados de propiedad de la comunidad, su interés en los bienes inmuebles de propiedad conjunta técnicamente no debería verse afectada por las reclamaciones de los acreedores de su compañero de propietario. Como cuestión práctica, sin embargo, que pueden perder mucho dinero. Si el inmueble se ordena vendido y la mitad del deudor liquidado a pagar en la sentencia, la propiedad será probablemente traer mucho menor que el valor justo de mercado en una venta de juicio de lo que sería si lo pones en el mercado abierto. Como tal, se puede notar que tiene a "comprar la parte" el copropietario de mantener la propiedad de ser capturado y vendido.