Cómo deducir puntos hipoteca sobre su declaración de impuestos

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Es bastante bien sabido que los intereses hipotecarios es deducible, pero capaz de deducir los puntos que se pagan puede ser difícil en algunas situaciones. Por supuesto, para cualquier punto o intereses sean deducibles, el contribuyente debe ser capaz de detallar las deducciones y la hipoteca debe estar, ya sea para residencia principal o secundaria del contribuyente. Los intereses de otras casas también pueden ser deducibles si se utilizan con fines de alquiler o de inversión, pero este interés se enumeran en cualquiera de los Anexos C o E.

Para que sus puntos sean deducibles, deben tenerse en cuenta los intereses de prepago y no una cuota por los servicios que se cobran por separado. Puntos que se pagan por adquirir, construir o mejorar su residencia principal son totalmente deducibles en el año en que se pagan. Puntos que se pagan por los préstamos hipotecarios también son totalmente deducibles en la medida en que los ingresos se utilizan para mejoras en el hogar reales. Los puntos pagados por préstamos de origen que se utilizan para la consolidación de la deuda no pueden ser deducidos. Puntos que se pagan por la compra o mejora de una segunda casa también son deducibles, pero deben ser prorrateados durante la vida del préstamo. Si el vendedor de una casa paga puntos, que son deducibles para el comprador, pero el comprador debe reducir la base del costo de la casa por la cantidad de los puntos.

Los puntos que se paga por la refinanciación de su hipoteca siempre deben ser prorrateados durante la vida del préstamo. Por ejemplo, si usted paga $ 3,000 de puntos al refinanciar con el fin de comprar su tasa, entonces se puede deducir $ 100 puntos cada año para un préstamo a 30 años o $ 200 para una nota de 15 años. Sin embargo, si usted refinanció y paga la misma cantidad de puntos como en el ejemplo anterior y luego refinanció nuevo dos años más tarde, entonces usted será capaz de deducir todos los puntos restantes pagados en el préstamo anterior en el año de su segunda refinanciación. Por lo tanto, si inicialmente refinanció un préstamo a 30 años y se deducirán $ 100 para los dos primeros años, entonces se puede deducir el restante $ 2,800 al refinanciar de nuevo.

Al igual que con todas las deducciones detalladas, puntos pagados se deducen en el Anexo A. Las reglas para deducir puntos se describen en las instrucciones del IRS para el Anexo A de la página 7. Para acceder a estas instrucciones, visite el sitio web del IRS en irs.gov, tipo "Lista A "en la barra de búsqueda y seleccionar las instrucciones de enlace de la página siguiente.