¿Qué es una exención?
las leyes de exención homestead están diseñados para proteger su propiedad personal de los impuestos y convulsiones después de acontecimientos como la muerte de un cónyuge o una declaración de quiebra. Estas protecciones están en su lugar, a nivel federal, estatal y local. El problema es que una exención se aplica sólo a una residencia principal, y en algunos estados no se aplique automáticamente.
Las leyes federales y estatales de quiebra
Durante el Capítulo 7 y el Capítulo 13 procedimientos de quiebra, exenciones federales y estatales protegen el homestead cantidad de capital que ha acumulado en su residencia principal. A pesar de que las leyes de quiebra en muchos estados requieren que los contribuyentes a utilizar la exención del estado, algunos estados usan la exención federal, mientras que otros permiten a los contribuyentes a elegir entre los dos.
Cómo funciona la exención de vivienda
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En procedimientos del Capítulo 7 de liquidación, Si la exención de hogar es igual o mayor que el valor líquido que ha acumulado en su casa - y su hipoteca no está en el estado por defecto - usted será capaz de mantener su casa. Si no, el administrador puede tomar y venderlo. Sin embargo, si esto ocurre, el administrador debe devolver el importe de la exención en su caso. Por ejemplo, si el administrador se apodera de su casa, porque sólo tiene $ 20.000 en la equidad y la exención del estado es de $ 50.000, el fiduciario debe devolver $ 20.000 de las ganancias de la venta para usted.
En un Capítulo 13 plan de amortización, la exención de vivienda se aplica de manera diferente. En el capítulo 13, los acreedores no pueden acceder a la equidad protegida en su casa. Cuanto mayor sea la exención, los acreedores menos dinero tienen acceso y menos tendrá que ser obligados a pagar. En este caso, el importe de la exención de la granja puede significar la diferencia entre si usted es capaz de financiar un plan de Capítulo 13 o no.
Las cantidades ExEnCIón
La exención federal de hacienda cambia cada tres años. A partir de la fecha de publicación, que protege hasta 22.975 $ - o $ 45,950 si está casado y presenta una declaración de impuestos conjunta - de la equidad en su casa.
A nivel estatal, las leyes de exención de vivienda y cantidades variar ampliamente.
- La exención de impuestos se aplica automáticamente en algunos estados. En otros estados, usted debe presentar una declaración de hacienda que establece la propiedad como su residencia principal o que no se puede utilizar la exención de la granja.
- En algunos estados, la exención de vivienda se extiende protecciones federales y alberga 100 por ciento del valor de su casa. Sin embargo, en otros estados de la exención protege sólo una pequeña cantidad. Por ejemplo, a partir de la fecha de publicación, las leyes de quiebra Arkansas proteger toda su equidad, mientras que las leyes de Alabama protegen sólo $ 5.000 o $ 10.000, dependiendo de su estado de presentación de impuestos.
- Aunque muchos estados permiten a las personas casadas que presentan una acción conjunta de quiebra para duplicar la asignación granja, algunos estados no lo hacen.
Exención de impuestos locales propiedad de Homestead
Localmente, la exención de la granja protege una parte de la valor de tasación de su hogar y ayuda a reducir los impuestos de propiedad anuales. Dependiendo de las leyes de impuestos locales a la propiedad, la exención es o bien una cantidad de dinero fija o un porcentaje. Además, algunos sitios ofrecen diferentes exenciones de residencia para las diferentes partes, como los impuestos escolares y los impuestos del condado, de una factura de impuestos de propiedad.
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Por ejemplo, si el valor de tasación de su casa es de $ 200.000 y se obtiene un piso dólar exención de $ 20,000, que tendrá que pagar impuestos a la propiedad en su casa como si se tratara de un valor de $ 180.000. Por el contrario, si la exención del 20 por ciento, tendrá que pagar impuestos a la propiedad sobre la base de un valor de la vivienda de $ 160.000.