¿Qué es una encuesta hipoteca?
Debido a que la mayoría de las compras de viviendas que requieren para garantizar la financiación de una parte sustancial del precio, los prestamistas hipotecarios quieren limitar sus riesgos. Su gestión del riesgo se extiende más allá de su crédito y a la propiedad en sí. Una encuesta señala hipoteca características de la propiedad, tales como edificios, límites de propiedad y servidumbres.
Niveles de detalle
Los diferentes tipos de encuestas hipotecarios ofrecen diferentes niveles de detalle. Una encuesta básica de inspección hipoteca o ubicación de la casa, por ejemplo, proporciona detalles mínimos y sólo puede tomar nota de las posiciones de las estructuras y las posibles invasiones. Una encuesta de la tierra de la hipoteca, por el contrario, determina las líneas exactas de propiedad y las invasiones, así como las servidumbres y las características naturales pertinentes. Si una corriente atraviesa su propiedad, por ejemplo, es posible hacer frente a futuros problemas de erosión que desea conocer.
Asuntos legales
Diferentes encuestas confieren diferentes niveles de autoridad legal. las compañías de seguros de título a menudo consideran una encuesta básica de inspección hipoteca o ubicación de la casa como inadecuada o poco fiable. Si sólo reciba la encuesta básica, la compañía de seguros de título puede negarse a cubrir los conflictos línea de la propiedad y las invasiones a su propiedad por los vecinos. Basándose sólo en la encuesta básica se posiciona para una experiencia problemática y costosa si la encuesta demuestra inexacta cuando se va a vender la propiedad. El estudio completo por lo general se asegura una cobertura completa de la compañía de título, ya que la empresa considere título ellas precisa y fiable. Incluso si las normas locales no exigen un estudio completo, que son una forma sencilla de proteger su inversión.