Definición de Tierra Desarrollo Derecho
derechos sobre la tierra son la columna vertebral del desarrollo. Los derechos dictan los tipos de edificios permitidos que se pueden construir en una propiedad. También determinan el valor de la propiedad. Una propiedad que está limitada en su uso no es típicamente tan valioso como una propiedad que tiene una amplia gama de posibilidades de uso.
Significado
Típicamente, la evolución sólo pueden ser económicamente viable si pueden obtener una cierta densidad o uso. Los derechos son la clave para obtener este derecho legal de la municipalidad de gobierno.
Función
Los derechos son un acuerdo legal con el municipio de gobierno para permitir un cierto tipo de edificio que se produzca en el sitio. Los derechos se describen los requisitos de densidad, función y retroceso permitidos para la propiedad.
consideraciones
Al revisar una solicitud de derechos, un municipio considerará los posibles impactos del tráfico, los riesgos ambientales y aceptación de la comunidad del desarrollo propuesto. A menudo se requieren informes de diligencia debida del propietario, así como una representación conceptual propuesto para el proyecto.
Periodo de tiempo
La solicitud de derechos es un proceso engorroso. Dependiendo del tamaño del proyecto y el uso previsto, los derechos pueden tomar de seis meses hasta dos años de obtener. Esto se debe en gran parte sobre la base de los informes exhaustivos (es decir, medio ambiente) requeridos por el municipio antes de que una decisión puede ser tomada.
Información de expertos
Los propietarios deben estar preparados para un gasto financiero importante al solicitar derechos. A menudo, el propietario debe pagar por todos los informes de diligencia debida y representaciones conceptuales del sitio. El costo de los expertos necesarios para completar estas prestaciones puede ser caro.