Acuerdo pre-Anexión

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Algunos propietarios privados sólo están dispuestos a anexar en un municipio si el órgano legislativo del municipio de acuerdo a la zona de la propiedad de una determinada clasificación de zonificación para un determinado período de tiempo. Por ejemplo, un negocio sólo puede estar de acuerdo con la anexión si la ciudad será la propiedad de zona para usos comerciales. O bien, un propietario sólo puede estar de acuerdo con la anexión si la ciudad está de acuerdo en que así se preservará la calidad residencial de la zona mediante la restricción de la clasificación de zonificación a residencial solamente.

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Otro componente clave de un pre-anexión que muchos propietarios privados les gusta ver en el acuerdo es una disposición relativa a las aprobaciones de densidad en la propiedad. Una clasificación de zonificación comercial no significa necesariamente que el propietario de la empresa tendrá la densidad deseada. Muchas clasificaciones de zonificación permiten una serie de aprobaciones de densidad, así que esto es algo que el acuerdo pre-anexión puede abordar.

acuerdos pre-anexión también ponen comúnmente cómo se proporcionarán los servicios públicos en la propiedad. Un propietario puede ser obligado a pagar ciertas cuotas de impacto y de conexión, o proporcionar una cierta cantidad de derechos de agua o de las cuotas de infraestructura física, por lo que el acuerdo pre-anexión puede responder a estas exigencias. Además, el acuerdo puede hacer frente a lo que los compromisos del municipio hará en la prestación de los servicios públicos y los servicios municipales, como la aplicación del fuego y del derecho, a la propiedad recientemente anexado.

Los municipios piden comúnmente anexión de los propietarios y desarrolladores de exigencias, que son esencialmente honorarios o dedicatorias requeridos del propietario privado o promotor a cambio de la aprobación del uso del suelo, tales como la anexión, desde el municipio. El Tribunal Supremo de EE.UU. ha declarado que, en esencia, cualquier exigencia impuesta por una autoridad de aprobación de uso de la tierra, tales como municipio anexión, debe ser aproximadamente proporcional y en relación con la aprobación otorgada. Generalmente, esto significa que el municipio anexión no puede, por ejemplo, requieren un propietario de donar servidumbres viales si la anexión de la propiedad del propietario no aumentará la carga en las carreteras municipales existentes. El acuerdo pre-anexión puede dotar al municipio de una cierta flexibilidad para evitar estas restricciones a las exacciones.