La Ley de Texas Tiempo Compartido

La Ley de Tiempo Compartido Texas es la legislación aprobada por el gobierno de Texas para regular la creación y venta de aprovechamiento por turno sobre bienes en desarrollo. Un tiempo compartido bonificación de intereses de los derechos exclusivos de una propiedad por un período de tiempo determinado cada año. Por ejemplo, para un solo piso en un bloque de apartamentos, un desarrollador puede vender 26 por turno, cada una relacionada con un período de dos semanas separada del año. La ley contiene disposiciones relativas a la creación de tiempos compartidos, la cancelación del contrato y el uso de las cuentas de depósito en garantía.

Si crea un plan de tiempo compartido uso de la propiedad que se encuentra total o parcialmente en el estado de Texas, usted tiene que registrar el documento declarando el plan de tiempo compartido, conocido como un instrumento de tiempo compartido, en Texas. El instrumento de tiempo compartido debe contener la descripción legal de la propiedad y una planta que muestra la ubicación de cada propiedad que incluye en su plan de tiempo compartido. El plan también debe incluir detalles sobre las instalaciones, como instalaciones deportivas y piscinas, que estarán disponibles para los propietarios de tiempo compartido para su uso. Después de haber registrado su plan de tiempo compartido, cada tiempo compartido en la propiedad incluida en el plan de tiempo compartido puede ser comprado y vendido independientemente de todos los otros intereses de tiempo compartido. Si usted compra un tiempo compartido en una propiedad que le da el uso exclusivo de la propiedad durante el mes de julio de cada año, usted no comparte este interés con los propietarios de tiempo compartido intereses relacionados con otros períodos de tiempo.

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Al comprar un tiempo compartido en una propiedad, la ley permite un período de reflexión, y se puede cancelar el contrato en cualquier momento durante este período de reflexión. Si desea cancelar un contrato, debe hacerlo antes del sexto día siguiente a la fecha cuando se registró y recibió una copia del contrato, o después de haber recibido el documento de divulgación de tiempo compartido, lo que ocurriera más tarde. La declaración de divulgación debe incluir detalles del plan de tiempo compartido, el nombre y la dirección del desarrollador y una descripción de las instalaciones y bienes, incluyendo el número de aprovechamiento por turno sobre la propiedad. Si un desarrollador incluye una cláusula en su contrato de compra diciendo que ha renunciado a su derecho a cancelar el contrato dentro de los seis días, se puede declarar la nulidad del contrato ya que la ley establece que no se le permite renunciar a sus derechos de cancelar el contrato.

Un agente desarrollador o plica debe colocar su dinero en una cuenta de depósito o una cuenta de depósito confianza asegurada federalmente cuando usted firma un contrato para comprar un tiempo compartido. Su depósito de dinero, o la cantidad total de la compra, si ha pagado la cantidad completa, deben permanecer en la plica o confiar en la cuenta hasta que el período de exención de contrato de seis días expira. Cuando un agente de custodia gestiona los fondos, el agente de custodia tiene un deber de cuidado a usted como comprador, en lugar de los desarrolladores. Si usted ejerce su derecho de cancelar el contrato, el agente de custodia paga los fondos se mantienen en reserva con usted.

Una compañía de intercambio puede ofrecer a intercambiar su tiempo compartido por una participación en otra propiedad o de un interés en un momento diferente en la misma propiedad. Una compañía de intercambio puede proporcionar materiales escritos o audiovisuales que describen sus servicios a un desarrollador y el desarrollador puede emitir estos materiales a usted. El desarrollador no se hace responsable de cualquier cosa contenida en los materiales de la compañía de intercambio, a menos que el desarrollador sabe o tiene razones para saber que todo o parte de ese contenido es falsa o inexacta.