Cómo crear una empresa de gestión de la propiedad en Virginia
Cualquier persona que desee participar en la gestión de la propiedad en Virginia debe cumplir con todas las normas que regulan las operaciones comerciales normales y las transacciones de bienes raíces, incluyendo la posesión de la licencia de un verdadero agente de bienes. Usted debe cumplir con varios requisitos para obtener esta licencia y abrir su negocio, que puede llevar algún tiempo y capital inicial para completar lo que es mejor para comenzar el proceso tan pronto como sea posible.
Desarrollar un plan de negocio sólido que se ocupa de la estructura de su negocio, qué tipos de clientes que desea servir (como los propietarios de viviendas individuales, propietarios de complejos de apartamentos y / o propietarios de inversión inmobiliaria), el sistema de contabilidad y los métodos de publicidad. Además, considerar cuidadosamente los servicios de administración de propiedades exactas que ofrecerá. Por ejemplo, es posible que desee proporcionar gestión de la propiedad de servicio completo que incluye el cobro de alquileres, la gestión de contratos de arrendamiento, y el manejo de la basura, el agua / aguas residuales, paisajismo y otra issues- mantenimiento o limitar sus servicios a cosas tales como la búsqueda y detección de los inquilinos, y la elaboración de contratos de arrendamiento.
Prepárese para obtener la licencia como corredor de bienes raíces a través de la Junta de Bienes Raíces de Virginia si no está ya. Se requieren agentes de bienes raíces para completar 180 horas de cursos de educación aprobada bordo- (al menos uno de sus cursos electivos deben ser específicamente relacionados con la gestión de la propiedad) y aprobar un examen por parte del Estado con el fin de solicitar una licencia. El sitio de la Junta mantiene una lista de los cursos aprobados y sitios de examen para ayudarle en la elección de una escuela y / o la prueba cerca de usted.
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Alternativamente, es posible contratar a un corredor que ya tienen licencia para supervisar su empresa, pero sólo el agente con licencia o vendedores de bienes raíces con licencia que trabajan bajo la supervisión del agente puede realizar transacciones de bienes raíces. miembros del personal sin licencia sólo podrán ayudar en las tareas básicas de administración o la coordinación de los horarios de recolección de basura y mantenimiento.
Localizar una oficina adecuada para hacer funcionar su negocio de gestión de la propiedad de y prepararse para la apertura mediante la obtención de los equipos de oficina apropiado, tal como ordenadores, impresoras y copiadoras, y garantizar que haya trabajo instalan líneas telefónicas. Mientras que una oficina en casa puede ayudar a reducir los costos, tenga en cuenta que usted quiere un ambiente profesional en el que dar la bienvenida a los clientes y cumplir con los inquilinos potenciales. Este puede reducir la confianza del cliente en que si su oficina está sujeto a frecuentes interrupciones, el ruido y la suciedad causada por los niños o los animales domésticos.
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Presentar un nombre comercial con el secretario del tribunal en el condado donde va a operar su empresa de administración de propiedades. Además, es posible que necesite una licencia general de negocios de acuerdo a las leyes del condado o de la ciudad. Pedir al Secretario de la Corte sobre cualquier licencias / permisos que podría ser necesaria la presentación de su nombre comercial.
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Obtener un Número de Identificación Federal del IRS y utilizar este número para registrar su negocio con el Departamento de Impuestos de Virginia. Puede registrar su negocio en línea o presentar el Formulario I-1 (Formulario de Registro Combinado). Cualquiera de estos métodos le permitirá registrarse para impuestos sobre la renta empresarial, la retención del empleador o cualquier otro impuesto su empresa de administración de propiedades puede ser objeto de todo al mismo tiempo. Tenga en cuenta que la ley de impuestos de bienes raíces a menudo puede ser compleja, por lo que puede ser beneficioso consultar a un contador autorizado durante este proceso o cuando la presentación de declaraciones para asegurarse que está de acuerdo.
Solicitar un "corredor principal y único propietario" licencia de la Junta Inmobiliaria Virginia, o una licencia de "Firma" si ha optado por contratar a un corredor que ya tienen licencia para supervisar su compañía de gestión de la propiedad. En cualquier caso, debe presentar los correspondientes derechos de licencia, copias de su registro del nombre comercial y licencias de negocios locales, información de impuestos, y la información de antecedentes penales sobre el corredor director junto con su solicitud. Si usted está solicitando como el principal intermediario, también tendrá que presentar los certificados y los resultados de las pruebas para verificar su educación de bienes raíces. Generalmente dentro de cuatro a seis semanas, usted recibirá una notificación de que su solicitud ha sido aprobada y se le emitirá una licencia. Si se rechaza su solicitud, se le notificará de las razones por qué y dado información acerca de volver a solicitar o presentar una apelación.