¿Cuáles son duros y suaves en los costos de construcción?

El presupuesto para cualquier proyecto de construcción incluye tanto los costos duros y blandos. costos duros son los dinero gastado físicamente la construcción de un edificio. costos blandos van hacia cosas que no son físicamente sólida, pero que son tan vitales, tales como los costes de diseño, honorarios legales y procesamiento de permisos. costos indirectos representan una pequeña parte del presupuesto de gastos fijos.

Los costos directos de un proyecto son las partes más visibles de la obra del constructor. Incluyen los cimientos, la estructura, los acabados interiores, cableado eléctrico y de plomería y el mobiliario. La mano de obra involucrada con poner la estructura de arriba es también un coste duro. costos duros por pie cuadrado varían según el tipo de proyecto. Si un cliente requiere la ingeniería de precisión el estado de la técnica - una instalación de fabricación de alta tecnología, un laboratorio de investigación - los costos por pie cuadrado serán superiores a un edificio de oficinas ordinaria, por ejemplo.

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A diferencia de costos duros, blandos los gastos no son visibles al instante. Incluyen, por ejemplo, las tarifas de diseño, gastos de administración, gastos legales, impuestos, seguros, costos de financiación y gastos de administración. Los requisitos legales pueden aumentar los costos blandos. Por ejemplo, el gobierno puede exigir el diseño incluye ciertas características ambientales. costos blandos típicamente igual 6 al 10 por ciento de los costos duros en un proyecto comercial o de gobierno, de acuerdo con Mike Becker, Director de Ventas y Marketing de Midland-Frantz Construction Group de Chicago. costos indirectos pueden ser de 10 a 16 por ciento para la construcción de viviendas.

El trabajo cubierto por los costos blandos tiene un efecto directo sobre los costos duros. El diseño más eficiente del arquitecto utiliza el espacio, menores serán los costos pueden ser duros. El Instituto Americano de Arquitectos dice que el más simple, más fácil de construir edificio sería simple y cuadrada, pero eso no hace que el edificio muy atractivo. Añadiendo muescas y líneas de sombra a la envolvente del edificio puede mejorar su apariencia, pero la complejidad de la construcción de ellos puede aumentar los costos duros.

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costos duros y blandos no comprenden el presupuesto total de la construcción. El costo de la compra de la tierra es un tema aparte, y el presupuesto del contratista en sí suele incluir más de la compañía de COSTS- las cifras generales del contratista en general, los beneficios y un presupuesto de contingencia. Un presupuesto de reserva equivalente al 10 por ciento de los costos duros pueden proteger contra lo inesperado, como el cliente que solicita un cambio repentino. costos indirectos son más predecibles, por lo que hay menos necesidad de contingencia.