Directrices para la FHA Fundamentos Doublewide

La FHA tiene pautas de elegibilidad de propiedad de viviendas prefabricadas, así como normas mínimas. Todas las casas prefabricadas FHA-elegibles deben tener una superficie mínima de 400 pies cuadrados (doble ancho), se construye a los estándares federales de calidad y de seguridad para casas prefabricadas, y no han sido construidos con anterioridad al 15 de junio de 1976. También deben tener una permanente fundación que concede a la propiedad en cuestión para el préstamo. Los hogares y propiedades deben ser gravados como bienes inmuebles, no la propiedad personal. Deben tener los archivos adjuntos de servicios públicos permanentes. Un tasador de FHA proporciona la certificación de elegibilidad antes de la aprobación final del préstamo de la FHA.

La colocación sobre una base permanente es uno de los requisitos principales para la mayoría de los municipios a la hora de gravar una casa prefabricada como bienes inmuebles. Hasta que se une a la tierra, una casa prefabricada tiene ruedas y un tren de aterrizaje que le permiten trasladarse a otra zona. Esta portabilidad hace que la propiedad personal, al igual que un RV, un remolque o un coche. El Departamento de EE.UU. de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) describe una base permanente para una casa prefabricada como uno "diseñado para la seguridad y el rendimiento satisfactorio a largo plazo ... diseñado específicamente para su uso con casas prefabricadas." Mientras que una casa prefabricada puede ser colocado en un sótano, la mayoría se colocan sobre una base del espacio de estilo crol.

La preparación del sitio es importante para la estabilidad fundación. HUD directrices exigen que la función de clasificación vivienda familiar que drena el agua fuera de la casa y la fundación, pero mantiene el patrón de drenaje natural del terreno. Canaleta y el flujo de bajada de agua deben ser parte de este plan general. La clasificación vivienda familiar debe mantener el hogar en o por encima del nivel de inundación de 100 años.

áreas de rastreo-espacio debe ser de 18 a 24 pulgadas de alto y tener un zócalo permanente alrededor de los cimientos. El chasis, o vigas de apoyo, de la casa no se pueden eliminar, pero las ruedas, ejes, enganches y tren de aterrizaje debe ser. Zapatas de mampostería, hormigón o madera tratada tienen que proporcionar el apoyo necesario. El tipo de suelo bajo la casa y las condiciones climáticas de la zona a determinar la profundidad de las zapatas. Arriostramiento está espaciada uniformemente y para apoyar adecuadamente el hogar y para evitar cualquier vuelco debido a las condiciones meteorológicas y del viento.

Después de las visitas al sitio tasador, pero antes de la aprobación del préstamo, un ingeniero profesional licenciado --- preferiblemente un ingeniero de estructuras familiarizado con casas prefabricadas y las pautas de HUD --- o un arquitecto certificado tiene que inspeccionar la casa y su fundación. Se debe certificar que la base se construye correctamente, seguro y cumple con las pautas. Hasta que la inspección y certificación se ha completado, el hogar no es elegible para la financiación de la FHA. Hay sistemas de fundación de modernización disponibles que cumplen con los requisitos de HUD.