Son mayoría de las hipotecas pagan con retraso?

La mayoría de los préstamos calculan un interés anualmente. Esto significa que si su tasa de interés es del 6 por ciento, tendrá que pagar el 6 por ciento del saldo del préstamo cada año en concepto de intereses al banco. Si usted pide prestado $ 10,000 del banco con una tasa anual del 6 por ciento y no paga ningún principal del préstamo, que le debe al banco $ 600 en intereses a lo largo del año. Cada mes le debe al banco $ 50 de intereses como parte de su pago mensual. Si usted sólo paga los $ 50 de cada préstamo, el saldo de su préstamo se mantendrá igual.

La mayoría de los préstamos se amortizan en un cierto número de años. Las hipotecas más populares amortizar más de 30 años. Esto significa que al final de los años 30 cuando se han recibido todos los pagos, el préstamo ya no debería tener un equilibrio. Dado que el interés se basa en el equilibrio del préstamo, el 6 por ciento en el primer año es de más de 6 por ciento en el año 15 en una hipoteca a 30 años. El pago fijo cada mes debe reflejar la disminución de capital y la correspondiente disminución del interés adeudado cada mes. Esta es la razón por la mayor parte de los intereses se pagan al comienzo de un préstamo y no el final, porque el equilibrio es más grande en el comienzo de un préstamo que el final del préstamo.

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Primeras hipotecas requieren el pago en el primer día de cada mes. Como la mayoría de las hipotecas cercanos en el medio del mes, el interés debe ser pagado por adelantado en el momento de cierre entre la fecha de cierre y el final del mes. Esto es para asegurar que el primer pago total que se requiere es que el interés de un mes completo. Cuando se cierra su hipoteca, verá una sección etiquetada interés pagado por adelantado. Esto tendrá los tiempos interés diario por el número de días que quedan entre la fecha de la financiación y el último día del mes. Es por esto que se siente como se llega a saltar un pago al refinanciar su casa. Si usted financia el 15 de diciembre, el primer pago de la hipoteca no se espera hasta el 1 de febrero Los costos de cierre ya incluyen los intereses adeudados en la nueva hipoteca del 15 de diciembre hasta el 31 de diciembre que normalmente se paga en enero.

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Hacer pagos adicionales cada mes en una hipoteca de 30 años puede reducir su plazo de la hipoteca global significativamente. Un pago adicional de un año puede disminuir las condiciones de las hipotecas por cinco a siete años. Esto se debe a que el pago mínimo mensual se mantiene igual, pero la cantidad de interés debía ser menor debido a la menor saldo de capital de lo previsto.