Cómo comprar una casa sin capital

Muchas ciudades, condados y estados ofrecen programas de asistencia de pago para los compradores que necesitan un poco de ayuda extra. Estos programas suelen tener calificaciones específicas, como las restricciones de ingreso, la puntuación de crédito mínimo, las normas de las pautas de ocupación y de localización. Diferentes programas pueden variar en detalles, pero por lo general se ofrecen en forma de un préstamo sin intereses, segunda hipoteca silenciosa o subvención. Póngase en contacto con la oficina de servicios sociales y de salud del condado o departamento de vivienda local para obtener información sobre los programas disponibles.

El Departamento de Agricultura de Estados Unidos ofrece un préstamo de cero abajo para los compradores con bajos ingresos a la media. Este tipo de préstamo está dirigido a las zonas rurales en desarrollo, y la propiedad en cuestión debe cumplir con las directrices de la zona junto con otros factores de calificación. No sólo es este préstamo cero abajo, pero no se requiere seguro de hipoteca - que reduce sustancialmente el pago mensual del prestatario. Al igual que cualquier otro programa de préstamo, debe cumplir con los estándares de crédito y de ingresos. Consulte con su prestamista local para más detalles.

Si usted tiene una formación militar, el Departamento de Asuntos de Veteranos ofrece un préstamo de cero a los veterinarios de calificación. Este préstamo es proporcionada por las instituciones de crédito hipotecario privado, pero con el respaldo de la Administración de Veteranos - lo que significa que puede haber ayuda disponible si usted se atrasa en sus pagos. El préstamo no es exclusivo de los compradores por primera vez y no hay pena de pago para pagar el préstamo antes de tiempo. Además, los préstamos VA requieren que el vendedor de una transacción para pagar ciertos costos de cierre normalmente incurridos por el comprador.

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los costos de cierre del comprador consisten principalmente en abono prestamista de originación, las comisiones de estudio, puntos de descuento y elementos de prepago. Tener el vendedor paga estos costos, además de la obtención de un préstamo de cero abajo puede hacer que el costo fuera de su bolsillo de la compra de una casa al lado de nada. Debido a que los costos de cierre normales ocasionados por un comprador puede variar desde 1,5 por ciento a 4 por ciento del precio de compra de una casa, que tiene el vendedor paga este trozo en el cierre le puede ahorrar una gran cantidad.

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Si se convence a un vendedor para permitirle hacer una opción de arrendamiento, éste puede ser otro método para lograr la propiedad de la vivienda sin necesidad de utilizar el capital. Por lo general, una opción de arrendamiento requiere una cuota de opción de tamaño considerable, o un depósito no reembolsable. Sin embargo, ciertos propietarios de viviendas pueden permitir que se mueva en la casa antes del cierre, lo alquila durante un período de tiempo especificado y aplicar una parte de su renta mensual para el pago inicial. Esto permite a los compradores que cuidan su presupuesto para ahorrar para un pago inicial mientras que el pago sólo cuentas básicas.