¿Puede una primera vez el hogar comprador adquiera sin un pago inicial?

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Por lo general, se encuentran dos tipos de DAPS disponibles: organizaciones sin ánimo de lucro, o el 501 (c) (3), y los programas de ciudad, programas Provincia- o respaldados por el Estado. Para facilitar una compra para compradores de vivienda por primera vez sin un pago inicial usando DAPS sin fines de lucro requiere la asistencia del vendedor también. La ciudad-, Provincia- y programas respaldados por el estado utilizan la seguridad de una segunda hipoteca.

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En términos más simples, un comprador de la casa usando un programa sin fines de lucro, tales como Nehemías o HART (Vivienda Acción de Recursos Trust), tiene la cuota inicial pagada por el vendedor de la vivienda. Un vendedor está prohibida por las regulaciones federales de vivienda de dar el dinero pago inicial directamente al comprador, por lo que un tercero (organización no lucrativa) acepta los fondos y le da al comprador la mayor parte para el pago inicial. Normalmente, la organización tomará uno por ciento o una tarifa plana para completar la transacción.

los programas de asistencia de pago estatales y locales hacia abajo, como Access 2000 (California) y los préstamos de CHFA (Autoridad Financiera de Vivienda de California) generalmente se aseguran con una segunda hipoteca "silenciosa". Ellos son dobladas "silenciosa", ya que no hay pagos requeridos por un inicio, y una serie de programas perdonarán el préstamo una vez que han vivido en la casa durante diez a 20 años. Para tener derecho a estas DAPS, usted debe ser elegible para la financiación de la FHA (Administración Federal de Vivienda), ya que estos programas utilizan préstamos de la FHA.

préstamos de la FHA permiten a los compradores de primera vivienda para comprar una casa con tan poco como tres y un medio por ciento abajo, en contraste con el 20 por ciento requerido por la mayoría de los préstamos tradicionales. En general, sin embargo, usted tendrá que comprar un seguro hipotecario privado (PMI) al hacer un pago inicial de menos del 20 por ciento. Veteranos y personal militar activo puede adquirir un préstamo FHA con un pago de cero por ciento abajo.

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Otra opción es sacar dinero de una cuenta IRA o 401 (k) cuenta de retiro. Un préstamo de su plan de retiro no se limita a los primeros compradores de casa, y en el caso de un plan 401 (k), el dinero puede ser impuestos y cuando se utiliza para comprar bienes raíces sin penalizaciones. Se puede sacar un máximo de $ 10,000 vez en la vida de una cuenta IRA, para la compra de una vivienda por primera vez, sin incurrir en la penalidad por retiro anticipado del 10 por ciento, pero todavía se aplican impuestos estándar. Además, un comprador de vivienda por primera vez se puede comprar sin un pago inicial por préstamos o tener el dinero regalado de un socio amigo, familiar o de negocios.