¿Cuáles son mis derechos si un banco no dará a conocer una Lien?

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Para la compra de bienes raíces residenciales y comerciales, muchos consumidores pedir dinero prestado a los prestamistas hipotecarios. A cambio de un préstamo, un prestamista de hipoteca obtiene una escritura de fideicomiso. los compradores de bienes raíces signo de letras de crédito o promesas de pago junto con sus hechos de la confianza. Cuando los prestatarios pagan sus cantidades enteras de préstamos, los bancos están obligados a liberar sus derechos de retención en su propiedad. Por otra parte, los bancos están obligados a liberar gravámenes sobre la propiedad cuando los propietarios de viviendas a refinanciar sus préstamos y sus nuevos prestamistas pagar sus deudas existentes. Si su banco no puede liberar su derecho de retención, se experimentan dificultades más probables transfiriendo su título durante una venta posterior, ya que su título no será comercializable o libre de gravámenes existentes.

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Las leyes federales protegen a los consumidores de prácticas de préstamo engañosas, que incluyen la falta de un banco para liberar un gravamen sobre una deuda pagada-off. La Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) y la Comisión Federal de Comercio (FTC) supervisan las regulaciones de los consumidores bancarios en compañías de préstamos de tarjetas de crédito y los concesionarios de vehículos. Además, las agencias de protección al consumidor y agencias financieras bancarias ofrecen a los residentes de un estado con mayores protecciones para el consumidor.

Si un banco no puede liberar el gravamen muebles o inmuebles, su banco puede haber transferido su préstamo a una empresa sucesor o asignado su préstamo a una institución secundario de hipotecas. La ley federal requiere que los prestamistas hipotecarios para proporcionar a los consumidores un aviso de trabajo escrito dentro de al menos 15 días antes y después de asignar sus derechos a otros bancos. Si usted no ha recibido una notificación de asignación, puede ponerse en contacto con la FTC. También puede enviar su nuevo banco una investigación escrita solicitando información de pago y su liberación de gravámenes. Su banco tiene 20 días para responder a su solicitud por escrito y debe corregir o proporcionar una liberación de gravámenes dentro de los 60 días.

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Su estado también puede ofrecer protección al consumidor adicionales, a pesar de las leyes estatales pueden variar. Por ejemplo, el Estado de Nueva Jersey Departamento de Banca y Seguros tiene la autoridad legal para administrar las leyes de protección al consumidor del estado contra hipotecarias. Si usted vive en Nueva Jersey o en otro estado que supervisa los bancos, puede ponerse en contacto con la agencia estatal con respecto a su préstamo y liberación de gravámenes. También puede ponerse en contacto con la FDIC para una liberación de gravámenes sustituto mediante la solicitud de un escrito.