Propiedades REO son una buena oferta?
En general, las ejecuciones hipotecarias y otros REO - propiedad inmobiliaria - inmuebles propiedad de un banco comercial con un descuento. Si usted sabe lo que está haciendo y está en condiciones de obtener los mejores, por lo general son un buen negocio. propiedades REO son generalmente descontados por una razón, sin embargo. Encontrar las mejores ofertas requiere conocimientos técnicos, la capacidad de moverse con rapidez y las conexiones adecuadas. De lo contrario, podría terminar gastando más de lo que para una casa más tradicional.
Contenido
- ¿por qué se descuentan oer
- La compra de oer
- La certeza y control
- Cuando oer no funcionan
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- Beneficiándose de oer
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¿Por qué se descuentan OER
Los bancos están generalmente en el negocio de prestar dinero en bienes raíces, no poseer bienes raíces. Por esa razón, cuando terminan con los bienes raíces en sus carteras, por lo general están muy interesados en deshacerse de que los bienes raíces y la liberación de su capital. Con este fin, van a menudo por alto sus propiedades REO para que vendan rápidamente.
La compra de OER
Al comprar un REO, por lo general lo hace en términos del banco. La mayoría de los OER se venden sobre una base como está, lo que significa que su capacidad para solicitar cambios en la propiedad después de ponerlo bajo contrato se limitará, en el mejor. Aunque se puede usar una hipoteca para algunos OER, el mercado de las mejores ofertas puede ser competitivo y que puede competir contra los compradores en efectivo.
La certeza y Control
En una transacción inmobiliaria tradicional, una vez que la propiedad se va bajo contrato, el comprador suele estar en control. Si no te gusta la propiedad, se puede caminar de distancia-y si no obtiene una hipoteca que puede alejarse. El vendedor, sin embargo, es por lo general encerrado. En las ventas de REO, el equilibrio de poder cambia. Si bien es posible que tenga la protección de la inspección y de las finanzas contingencias, el prestamista también puede querer flexibilidad. No es infrecuente que un prestamista para exigir una cláusula de contrato que le permite cancelar o retrasar la transacción en cualquier momento y por cualquier motivo.
Cuando OER no funcionan
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Si usted no tiene las conexiones para encontrar OER la primera vez que llegó al mercado, las habilidades para analizarlos o el dinero para cerrar, la compra de OER podría no ser adecuado para usted. Algunos bancos hacen sus OER a disposición del público en términos similares a una compra tradicional. Sin embargo, debido a que estos OER se están vendiendo como casas regulares, pueden también no tienen los mismos descuentos que las OER en rápido movimiento. Además, muchos OER requieren una gran cantidad de trabajo físico y la rehabilitación. En algunos casos, puede salir adelante si usted es práctico, pero en otros, el coste de las obras de rehabilitación podría ser más de lo que ahorra.
Beneficiándose de OER
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Incluso si comprar una propiedad REO no funciona para usted, usted todavía puede aprovechar OER para reducir el costo de la casa que usted compra. En áreas que son REO-pesado, tasadores con frecuencia vienen con los valores más bajos en los hogares no REO porque hay tantas composiciones de bajo precio. Aunque puede que no sea capaz de obtener el mismo descuento que un inversor con dinero en efectivo para comprar una propiedad REO, también se llega a utilizar el proceso tradicional para comprar su casa.