Cómo vender una casa en una subasta pública

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Prepare su casa para la venta. Tal como lo haría cuando se utiliza un agente de bienes raíces tradicionales, usted y su hogar necesita estar listo para moverse. La propiedad tiene que estar en la mejor condición para mostrar y hay que estar preparado para salir. Subastas trabajar con rapidez.

Realizar comparables. Antes de contactar con un subastador, averiguar cuáles son los elementos de comparación son de su propiedad. Suscribirse a # X201C-banquero y comerciante # x201C- para obtener una evaluación precisa de venta de propiedades en su área en los últimos seis meses.

Fijar su precio. Si bien este número debe ser negociable, tener una idea de un precio que no va a salir adelante. Es un error pensar que una vez que firme con un subastador, alguien puede comprar su propiedad de debajo por una cantidad insignificante. El precio más bajo que está dispuesto a aceptar se denomina # X201C-reserva # x201D- y nadie será capaz de comprar su casa por debajo de ella a menos que renegociar su contrato con el subastador.

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Contratar a un subastador. Encontrar a alguien cuya firma se especializa en bienes raíces en su área. Estar seguro de que están licencia, garantía y certificados a través tanto de su afiliación subasta Estado y CAI (Certified subastador # x2019-s Institute), la única asociación nacional subastador # x2019-s.

Negociar la comisión. Subastadores cobran comisiones comparables a los agentes inmobiliarios y poner la carga de la publicidad sobre el vendedor. Use cualquier influencia que pueda, incluyendo lo que sugiere que usted # x2019-ll ir con un agente de bienes raíces o subastador de la competencia, para establecerse en la mejor comisión posible.

Insistir en las casas abiertas. Sin firma de subastas de renombre que negaría la oportunidad de mostrar su casa a la mayor cantidad de oferentes interesados ​​como sea posible. Si bien las subastas de bienes raíces a luz a través de procedimientos de ejecución no tienen el lujo de las casas abiertas, ninguna propiedad que se vende a voluntad debe hacerlo sin visionados.

Firmar un contrato con el subastador que incluye todos los los detalles más arriba. Haga que un abogado que revise el contrato para tener la certeza de que los términos y condiciones se definen con claridad y precisión.

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Estar involucrado en la comercialización. Como una propiedad se comercializa para la subasta pública que es aún más importante que con una venta tradicional. La comprensión de los oferentes potenciales para su propiedad puede significar una gran diferencia en dólares para usted. Aquí es donde la contratación de un subastador experimentado con un historial probado es crítica. Él traerá graves, los oferentes precalificados para su subasta.

Subastarlo. El día de la subasta, su propiedad está en manos del subastador y los licitadores. Si usted no asiste a la subasta, es posible que todavía quiere un representante allí para asegurar que todo se maneja profesionalmente.

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Aceptar o rechazar la oferta. Si se ha alcanzado el mínimo de puja, el postor firma un acuerdo de compra y de venta en la subasta y se mueve hacia el cierre. Si no se ha cumplido, el subastador ofrecerá su propiedad al mejor postor o al segundo postor alta a su precio mínimo. Si el oferente no está dispuesto a aumentar su oferta, el subastador trabajar con el comprador y para ver si un término medio puede ser alcanzado.

Firmar el contrato de compra y venta. El subastador llevará a cabo el depósito en depósito hasta el cierre.

Cerca de la propiedad. El subastador por lo general asiste a la clausura con usted, el comprador, y sus abogados. Cuando se cuentan los costos de cierre, se paga la comisión subastador # x2019-s.