Cómo arrendar un restaurante

El arrendamiento de un edificio del restaurante es una alternativa a ser propietario de un negocio con un bajo de caja de puesta en marcha. Los futuros dueños de restaurantes deben hacer su tarea y la investigación antes de considerar el arrendamiento de un edificio. La investigación debe hacerse para ver si el edificio será un lugar rentable y conveniente para el restaurante. El flujo de tráfico dentro y fuera de la zona en el momento de funcionamiento del restaurante dará una indicación de si habrá un flujo constante de clientes en la zona.

Cosas que necesitará

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Investigación o no deseada del edificio se divide en zonas para un restaurante y lo que permite que tendrá que tener con el fin de abrir el restaurante en ese lugar. Si el edificio se divide en zonas para uso de restaurante, pueden ser necesarios los siguientes permisos: impuesto sobre las ventas, bebidas alcohólicas y permiso de construcción (si la renovación). Asegúrese de revisar con el gobierno local y el estado de su área para determinar cuáles son los permisos y las licencias son necesarias. Presupuesto de estos permisos en el momento de puesta en marcha y el costo.

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Reunirse con el propietario y obtener una copia del contrato de arrendamiento propuesto. Haga preguntas acerca de la construcción, tales como "El tiempo que ha estado vacante?", "¿Por qué dejar que el inquilino anterior?"y "¿Qué problemas tiene el inquilino anterior con el edificio?" Si el propietario no quiere responder a cualquiera de estas preguntas, entonces esto puede no ser el lugar para que usted comience su negocio de restaurantes.

Revisar el contrato de arrendamiento, prestando especial atención a la "utilizar" cláusulas,"aumento de alquiler" cláusulas,"pacto operativo","seguro" cláusulas y "Plazo de arrendamiento". En la edición de otoño 2008 de El Informe Wendell, Daniel B. Myers explica "utilizar" y "pacto operativo". Afirma que "utilizar" cláusulas son a menudo "redactado de la forma más estrecha posible" por lo que la propiedad sólo puede ser utilizado para un propósito específico. Afirma, además, que "cláusulas de operación" se incluyen para que el propietario puede asegurar que el negocio en realidad será abierta en el acordada veces y si no es así, entonces el propietario puede cobrar honorarios del inquilino por falta de operar el negocio.

La cláusula de seguro por lo general indica la cantidad de seguro que el propietario requerirá el dueño del restaurante para llevar a cabo el negocio. "Duración del arrendamiento" es la cláusula que especifica el tiempo que el contrato de arrendamiento se ejecutará, la cantidad de arrendamiento, y si puede subarrendar la propiedad.

Negociar con el propietario de las cláusulas en el contrato de arrendamiento que le gustaría ver cambiado. Puede que sea necesario para traer un abogado o un agente de arrendamiento en este punto si no se puede llegar a un acuerdo sobre los términos del contrato de arrendamiento.

Ajustar el presupuesto de creación de empresas para reflejar las tasas de permisos y licencias, renovaciones y reparaciones, alquiler, servicios públicos, seguros, equipos y salarios del personal. Asegúrese de que los números presupuestados son asequibles a que en este lugar. Si no es así, tendrá que encontrar otro lugar y comenzar el proceso de arrendamiento terminado. Sin embargo, si los números presupuestados son asequibles y los términos del contrato están de acuerdo, firmar el contrato de arrendamiento, obtener los permisos y abrir su negocio.