¿Puede mi LLC Alquilar Parte de mi casa por una oficina de negocios?

A pesar de que una LLC puede alquilar legalmente parte de la casa del dueño LLC por una oficina de negocios, el pago del alquiler no proporcionaría un beneficio. Una sociedad de responsabilidad limitada solo miembro es una entidad no considerada a efectos fiscales. Desde la perspectiva del IRS, el dueño del negocio no sería más que mover dinero de un bolsillo a otro. El pago del alquiler no funciona, pero el dueño LLC puede calificar para deducir ciertos gastos del hogar imputables a la parte de la oficina de negocios de la casa. Existen varias pruebas alternativas para satisfacer los requisitos del IRS.

Los tres de las pruebas alternativas incluyen un requisito para el uso regular y exclusivo para un comercio o negocio. La prueba de uso exclusivo requiere dedicar una parte específica de la casa únicamente para uso empresarial. Usando la misma zona para uso personal por lo general no pasan la prueba. Una empresa puede utilizar una habitación en particular o cualquier otra identificación zona- no tiene que ser tapiado. Bajo la prueba de uso regular, el uso de un área específica del hogar para fines de negocio sobre una base regular puede qualify- uso incidental u ocasional no es suficiente. El IRS no tiene una prueba de línea brillante para el uso mínimo necesario para constituir un uso regular.

Una de las tres pruebas para una deducción de oficina en el hogar es el uso de una parte de la casa como el lugar principal de la LLC de los negocios. Una empresa puede tener más de un lugar Actividad- determinar el lugar principal de actividad depende, en parte, de la cantidad de tiempo invertido en cada lugar y la importancia relativa de las actividades llevadas a cabo en un lugar.

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Una segunda manera de calificar para una deducción oficina en casa es si la LLC regularmente y utiliza exclusivamente la oficina en casa para reunirse con los clientes, clientes o pacientes en el curso normal del negocio. Reunión en la oficina en casa debe ser sustancial e integral para el negocio.

Si el uso del negocio de la LLC es exclusiva y regular, pero no satisface las otras dos pruebas, una deducción oficina en casa todavía está disponible si el área es una estructura separada no unido a la casa. Podría ser una casa de huéspedes, estudio, garaje, granero u otra estructura independiente.

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La mayoría de los gastos del hogar se benefician de una casa entera y no sólo la oficina de negocios. Por esa razón, el propietario de la empresa debe calcular el porcentaje de la casa utilizada para fines comerciales y el uso de ese porcentaje para determinar la cantidad de un gasto de clasificación a deducir. Los gastos de oficina en casa deducibles pueden incluir impuestos sobre bienes inmuebles, intereses hipotecarios deducibles, alquiler (si la LLC propietario alquila y no posee la casa), y los seguros.