Las consecuencias fiscales si Hipoteca Los padres de los niños de Pago

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Los regalos impuestos del IRS que se pagan a los miembros de la familia. Esto es para evitar que evitar los impuestos de bienes después de su muerte. Sin embargo, el IRS le permite dar miembros de la familia una cierta cantidad cada año - $ 13.000 en 2011 - sin pagar el impuesto sobre donaciones. Si usted tiene un cónyuge y su hijo tiene un dependiente, por ejemplo, los dos pueden dar un total de $ 36.000 cada uno a su familia para una suma de $ 78.000 hacia la hipoteca del niño libre de impuestos.

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Sólo la persona legalmente obligado a pagar la hipoteca pueden deducir los pagos de intereses. Si usted está en la hipoteca como un co-firmante, un pago de la hipoteca le permite deducir los intereses. Si no está en la hipoteca, nadie recibe la deducción menos que su hijo paga algo de dinero en la hipoteca en el año fiscal actual. Por lo tanto, es posible que desee agregarse a la hipoteca para que pueda deducir los intereses. Esta es una opción de bajo riesgo si se va a pagar el saldo completo a la vez. Sin embargo, el IRS limita la deducción de intereses hipotecarios a no más de más de $ 1 millones de la deuda la adquisición de vivienda por persona en 2011.

Su hijo puede tomar la deducción de intereses hipotecarios si se le presta dinero para pagar la hipoteca. Usted y su hijo tendría que tener un contrato notarial que cumpla con los estándares de préstamo para una hipoteca en su estado y fijarlo con el hogar. Además, debe cargar a su hijo una tasa mínima - 4,4 por ciento en 2010. El niño también debe detallar su regreso a reclamar intereses de la hipoteca, por lo que los honorarios del abogado para preparar el contrato podría ser superior al valor de la deducción.

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Si desea reclamar la exclusión de donación anual, debe presentar el Formulario 709 y acordar dividir el don entre usted y su cónyuge y otros dependientes. Al igual que con cualquier planificación financiera, usted debe consultar con un contador. Además, también se debe hablar con un agente de bienes raíces acerca de otras maneras para que usted y su cónyuge a don dinero y evitar los impuestos de bienes, tales como la creación de un fideicomiso para encubrimiento adicional de sus activos.

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Tenga cuidado con los co-firmar un préstamo hipotecario en lugar de proporcionar asistencia financiera directa. Mientras que co-firma puede parecer ser una opción más atractiva, es una muy arriesgada. Si su hijo no paga la hipoteca, usted es legalmente responsable de hacer los pagos. Si no puede permitirse el lujo de hacer los pagos, la exclusión y las sentencias judiciales resultantes van a aparecer en su informe de crédito. Esta situación también puede causar severa tensión en su relación con su hijo.