Cómo alquilar una casa como la Sección 8 en Nueva Jersey
Si usted es dueño de una propiedad, se puede alquilar su casa como una propiedad de la Sección 8. Por el alquiler de una casa Sección 8, recibirá una garantía por parte del gobierno federal. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) le paga cada mes la parte de la renta del inquilino que exceda del 30 al 40 por ciento de sus ingresos. HUD requiere que las agencias locales de vivienda pública (PHA) en todo el país, incluyendo los de Nueva Jersey, para seguir prácticamente el mismo protocolo para la aceptación de las propiedades en el programa de vivienda de la Sección 8.
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Fije su alquiler en o alrededor del precio de mercado justo para su área. HUD establece alquileres justos de mercado cada año. En el Atlantic City-Hammonton, Nueva Jersey, área metropolitana, por ejemplo, el alquiler de mercado justo 2011 para una de dos dormitorios es de $ 1.100. En el área metropolitana de Middlesex-Somerset-Hunterdon, es $ 1.449. Mientras que una familia Sección 8 puede alquilar una unidad que supera alquiler de mercado justo de un área, tienen que pagar más de la cantidad estándar de pago de HUD. cuota total de la familia de la renta, sin embargo, no puede superar el 40 por ciento de sus ingresos. El precio de su alquiler con esto en mente, o estar preparado para ajustar si es necesario.
Incluya su casa usando fuentes tradicionales de publicidad tales como periódicos y sitios web. También puede incluir su vacante en el sitio web Ir Sección 8, que se ocupa exclusivamente en la Sección 8 anuncios. El sitio web del Centro de Recursos de Vivienda de Nueva Jersey también acepta los listados de oportunidades de alquiler protegido.
Encontrar un inquilino que está interesado en alquilar a. Usted no está obligado a alquilar a la Sección 8 familias. Si usted encuentra un inquilino de Sección 8, ellas pantalla. Como explica la Autoridad de Vivienda de Newark, después de que el inquilino pasa a su proceso de selección y aplicación, se le pedirá que complete una Solicitud de Aprobación de arrendamiento de paquetes (RTA).
Incluir los documentos requeridos con su paquete de ACR. De acuerdo con la Autoridad de Vivienda de Newark, estos artículos incluyen una copia del contrato de arrendamiento firmado, facturas de servicios públicos recientes y una declaración de la hipoteca actual. El inquilino reenviará el paquete a la PHA Nueva Jersey que cubre su área.
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Programar una inspección de su propiedad. Su PHA se comunicará con usted para configurar esto. Tienen que asegurarse de que su casa cumple con las Normas de Calidad de Vivienda de HUD (HQS). Mientras que los HQS son largos (ver Recursos), por lo general necesita para proporcionar un ambiente seguro e higiénico para sus inquilinos, que incluye una salida de incendios, instalaciones adecuadas para la eliminación de residuos y la preparación de alimentos y de plomería seguro y de trabajo, calefacción y sistemas eléctricos.
Firmar un contrato de un año cuando su PHA aprueba su unidad. También entra en un contrato de pago de asistencia para la vivienda con su PHA. Este pacto detalla las responsabilidades de todas las partes - arrendatario, arrendador y PHA - en un contrato de arrendamiento de la Sección 8.