Cómo calcular la cuota de su hipoteca en Excel
La construcción de su propia calculadora de amortización de la hipoteca en Excel toma un poco de trabajo, pero una vez que se hace esto, se puede calcular cualquier escenario de amortización desea. Puede comparar las tasas hipotecarias lado a lado, ver el efecto de diferentes condiciones de los préstamos e incluso ver lo que ocurre con el calendario de pagos al realizar los pagos de capital adicionales. A diferencia de las calculadoras basadas en la Web, puede guardar todo su trabajo en su propio ordenador y mirar en cualquier momento que desee sin tener que volver a introducir todos sus datos.
Contenido
Cosas que necesitará
- plazo tasa de porcentaje anual (APR) del préstamo préstamo amountLoan, en yearsComputer con Excel
Cálculo de pagos mensuales
Abrir una nueva hoja de cálculo de Excel y añadir etiquetas. En las celdas A1 a A3, escriba "cantidad del préstamo", "Préstamo APR" y "Préstamo a Plazo" en ese orden. Saltar la celda A4, y en la celda A5, escriba "pago mensual". Ajuste el ancho de la columna A si es necesario.
Añadir los datos de préstamos iniciales. En la celda B1, escriba la cantidad de la hipoteca o el director. Convertir el APR en forma decimal. Por ejemplo, 5 por ciento = 0,05. Agregue esto a la celda B2. En la celda B3, escriba la duración del plazo de la hipoteca en años.
Añadir la fórmula para el pago mensual a la celda B5. En Excel, esto se escribe como "= -PMT (B2 / 12, B3 * 12, B1)." El APR se divide por 12 en la fórmula para obtener una tasa de interés mensual. El plazo del préstamo se multiplica por 12 en la fórmula para convertir años a meses. El signo menos delante se utiliza para mostrar la cantidad de pago como un número positivo. El pago mensual se mostrará en la celda B5.
El reembolso amortizado
Video: Calcular hipoteca con Excel
Para calcular el pago de intereses y principal de cada pago realizado por el préstamo, se puede construir una tabla de amortización. Comenzar con la calculadora de pagos mensuales y añadir etiquetas de la tabla. En las células B8 a E8, el tipo de las etiquetas "Saldo Inicial", "interés", "Principal" y "Saldo final" en ese orden.
Tipo "B1" en "Saldo" en la celda B9. El saldo inicial inicial es la cantidad del préstamo inicial. El saldo final se convertirá en el nuevo equilibrio a partir de este punto en adelante. En la celda B10, el tipo de "E9".
En la celda C9, bajo "de interés", tipo en la ecuación "= B9 * $ B $ 2/12". La TAE se convierte en una tasa de interés mensual y se aplica al saldo mensual principio. Note la referencia absoluta para el tipo de interés.
En la celda D9, en "Principal," tipo en la ecuación "= $ B $ 5 C9." El pago de intereses se resta del pago mensual para obtener el pago de capital para ese mes.
Video: ¿Cómo calcular la cuota de un préstamo?
En la celda E9, en "Saldo final," tipo en la ecuación "= B9- $ B $ 5." El pago mensual se resta del saldo inicial para obtener el balance final.
Copiar celdas C9 a E9 en las celdas C10 a E10. Esto representa los dos primeros meses. Copiar celdas B10 a E10 abajo de la columna de tantos meses a medida que desea calcular. Una hipoteca a 30 años sería un total de 360 filas.
Cálculo Principal amortizado adicional
Añadir la etiqueta de "pago adicional" en la celda F8. También puede agregar una columna entre los que ya tiene y utiliza en su lugar. Las fórmulas todos se ajustarán en consecuencia. Rellenar la columna por debajo de ella con sus pagos adicionales. Puede utilizar un pago diferente en cada espacio o puede copiar un solo pago por la columna.
En la celda E9, en "Saldo final", modificar la fórmula para leer "= B9 - ($ B $ 5 + F8)" para tener en cuenta el pago adicional. Copiar la nueva fórmula de abajo de la columna. Aunque no es necesario para los cálculos, puede editar la columna "principal" de la misma manera.
Video: CALCULAR CUOTA MENSUAL DE UN PRESTAMO - Excel Financiero - Ejemplo Sencillo. Lección #30
Con la calculadora completa, ahora puede ajustar los diferentes valores de probar diferentes escenarios de amortización de la hipoteca.
Consejos advertencias
- Esta calculadora se puede convertir en una calculadora de pago quincenal. En todas partes donde se utiliza el interés, divida por 26 en lugar de 12, y en todas partes se utiliza el término del préstamo, se multiplica por 26 en lugar de 12. Esto es sólo un formato básico. Una vez que se acostumbre a donde se utilizan los valores, puede cambiar todo el formato para satisfacer sus propias preferencias. Si usted tiene una conexión a Internet, también hay varias plantillas disponibles en línea, pero es una buena idea para hacerlo una vez a sí mismo para que sepa cómo las plantillas están trabajando. Búsqueda de "hipoteca" en virtud de la función de "ayuda" en Excel para encontrar las plantillas de amortización de la hipoteca.