Cómo comprar un edificio de múltiples unidades

Compruebe el área donde se encuentra el edificio de múltiples unidades. Compruebe el tipo de calle en la que para el tráfico pesado en exceso, el ruido y el estado de otros edificios en la calle. Conducir por el barrio para conseguir una sensación para el tipo de inquilinos que son más propensos a convertirse en sus inquilinos. Conducir a través de las calles por la noche para comprobar si hay actividad de pandillas, actividad criminal o cualquier otra cosa que te gustaría evitar. Consulte con la policía local para averiguar la tasa de criminalidad en la zona, y el número de llamadas a la policía a la dirección que va a comprar.

La investigación de la vecindad de otros edificios de unidades múltiples. Busque señales "vacantes" o "alquiler" signos. Anote el número de teléfono del contacto y llamar para tener una idea de lo que las unidades están alquilando para. Compruebe la sección de clasificados de su periódico local para comprobar las tarifas de alquiler en la zona. El alquiler debe ser suficiente no sólo para pagar todos los gastos, pero para darle un beneficio también alta.

Inspeccionar la propiedad a fondo, especialmente los "huesos" del edificio. Un inspector de edificio certificado comprobará el techo, cimientos, plomería y sistemas eléctricos. También debe comprobar aislamiento, techos, suelos y condiciones exteriores. Una inspección minuciosa debe hacerse para evitar reparaciones costosas. Compruebe si hay zonas de aparcamiento adecuadas, detectores de humo y extintores de incendios. Anote el tamaño de cada unidad, y si cada unidad es responsable de sus propias utilidades.

Estudiar los números que el vendedor le ha dado. La mayoría de los vendedores utilizan el método del ingreso a mostrar pérdidas y ganancias. Recuerde que debe incluir los gastos de impuestos, seguros, reparaciones, mantenimiento, servicios públicos y los fondos de reparación de emergencia con el costo de la hipoteca. Recuerde que usted estará recibiendo una nueva hipoteca, por lo que no debe utilizar importe de la hipoteca del vendedor. Un fondo de emergencia le ayudará en momentos de mal tiempo, las unidades desocupadas o líneas de alcantarillado rotas.

Video: The rise of vertical farming - (VPRO documentary - 2017)

Video: EYM-CÓMO SE APRENDE EN EL MUSEO

Haga sus cálculos al menos dos o tres veces. Ser un poco pesimista al determinar las tasas de ocupación. Por ejemplo, si usted compra un edificio de diez unidad y ocho de ellos está ahora ocupado, hacer los cálculos utilizando números con sólo seis unidades ocupadas. Usted sabrá por esos números si se puede obtener a través de tiempos muy difíciles. Si el edificio que está comprando está en buena forma y en una buena zona de alquiler, lo más probable es que tendrá plena ocupación mayor parte del año.