Cómo construir un alquiler de 4-Plex con fines de lucro
La construcción de una unidad de alquiler 4-Plex le permite pedir prestado más dinero al tiempo que genera un mayor retorno de dinero en efectivo-a-efectivo que en viviendas unifamiliares. La apreciación de los edificios 4-Plex, así como alquiler de retorno de la inversión, es generalmente más alto que otros tipos de edificios residenciales. También se beneficiará de las economías de escala. Los residentes pueden compartir lavandería, un propietario puede gestionar cuatro inquilinos en lugar de uno, y el alquiler de los otros tres pueden cubrir temporalmente las vacantes de cualquier habitación individual. Si usted tiene el dinero en efectivo y / o crédito, un 4-Plex puede ser el vehículo perfecto de inversión de nivel medio.
Seleccione una ubicación. Muchas de las mejores inversiones que puede no estar en su vacinity alrededor. Tendrá que sopesar los beneficios de estar allí en persona a los beneficios de encontrar los mejores mercados para el alquiler y la apreciación. factorizar también los índices de criminalidad, los tipos de medios de alquiler, precio unitario promedio, las tasas medias de vacantes y las tarifas locales y los impuestos en sus consideraciones.
Decidir qué tipo de terreno o la construcción deberá empezar. ¿Tiene intención de comprar una ya existente, está deteriorado 4-Plex y arreglarla? ¿Quieres convertir un tipo diferente de la construcción en un 4-Plex? ¿O usted quiere construir un nuevo 4-Plex desde cero? Cada tipo de proyecto viene con diferentes niveles de riesgo, inversiones financieras y los requisitos legales. Asegúrese de comprobar si su área está dividida en zonas para viviendas multifamiliares antes de proceder.
Organizar la financiación. Usted necesita por lo general entre el 10 y el 40 por ciento del valor tasado de su propiedad en efectivo. Usted puede arreglar para la financiación de un banco, por parte del vendedor, o de inversores de terceros. Usted necesita para preparar un plan de negocios para la unidad antes de acercarse a los bancos o inversores. Si lo aborda el proyecto como inversor, más que como un edificio ocupado por el dueño, también necesitará una licencia comercial o de inversión.
Cumplir con los contratistas generales y arquitectos para el diseño de su unidad. Negociar el precio final y la línea de tiempo. Alternativamente, haga lo mismo de la construcción. Eso le ahorrará mucho dinero, pero requiere de técnicas especializadas y la inversión de tiempo extra. Siempre tenga en cuenta, al menos, el 10 por ciento margen para gastos adicionales.