¿Cómo funciona la licitación de?
Cuando un proyecto de construcción se pone a licitación, su propietario está buscando un contratista responsable, capacitado para hacer el trabajo a un costo razonable. El proceso de licitación se asegura de que los posibles licitadores están trabajando de la misma información, lo que lleva a la capacidad de comparar no sólo los precios, pero la minuciosidad de la oferta.
Video: Cómo funciona...la radio_micro licitación Encuentro
Las posibilidades de un resultado exitoso proyecto son mucho mayores cuando el propietario prepara la información completa, de hecho para los oferentes. Esta información se denomina un paquete de oferta, una oferta o documentos. Estos documentos incluyen el proyecto de los planos, especificaciones, listas de cantidades, información de programación y datos en cualquier equipo o productos específicos para ser utilizados. También se incluye información relevante sobre las condiciones del lugar. Una copia del contrato que se firmará a menudo es parte del paquete para permitir que las empresas licitadoras tiempo para revisarlo, también. Los documentos de licitación, en su conjunto, por lo general se convierten en parte del contrato del adjudicatario. cantidades precios de oferta y unidad de control de la cantidad de dinero se debe en pagos parciales durante la vida del proyecto.
licitaciones públicas, o aquellos con una agencia gubernamental o propietario, siguen reglas diferentes a las ofertas privadas. Ellos deben anunciarse con antelación, y permiten que los contratistas calificados para hacer una oferta si así lo desean. Los propietarios privados pueden optar por limitar el proceso a los contratistas que han seleccionado como licitadores.
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Cuando los licitadores reciben los paquetes de licitación, se afilan sus lápices, o encienda su estimación de software, y determinar los costes de material y disponibilidad, el trabajo y el equipo que se necesita, el orden del trabajo, y requisitos de programación. Los problemas surgen en algún momento, ya que consideran un proyecto. Un ejemplo sería encontrar que un componente importante tiene un tiempo prolongados para su cumplimiento que entrará en conflicto con el horario de construcción deseado por el propietario. Otra cuestión típica se produce cuando las cantidades suministradas por el propietario no coinciden con las cantidades que el postor les ha estimado. Las preguntas están dirigidas al pedir las aclaraciones del propietario. Un dueño responsable será tanto responder a estas preguntas y compartir información nueva o actualizada con todos los oferentes.
Las visitas al sitio son a menudo dispuestos a permitir a los contratistas la oportunidad de identificar problemas potenciales que pueden ser costosos, como los problemas de acceso o conflictos con las estructuras o mejoras existentes.
Cuando llega la fecha de licitación, las agencias gubernamentales pueden o no pueden abrir las ofertas públicamente. Algunas agencias exigen que la oferta se adjudicará al postor más baja que responde. Esto es a veces problemática en que el bajo postor puede haber cometido un error o de otra manera calculado mal verdadero coste del proyecto, que puede conducir a esquinas de corte o de trabajo deficiente durante la construcción. Los propietarios privados no suelen tener la apertura de ofertas públicas. Tienen una gran discreción a utilizar criterios distintos del precio para la selección de un contratista. Un contratista puede tener un precio más alto, pero puede tener identificadas las eficiencias de programación para llevar el proyecto en línea más rápido, por ejemplo.
Sea cual sea el proceso es seguido, pública o privada, las ofertas se evalúan para la integridad. Un contratista que ha excluido a algunos de los trabajos, por ejemplo, puede ser considerado como "no sensibles", y que la oferta podrá ser rechazada. La información que se solicitó, pero que no se suministró, tal vez en relación con el seguro o una lista de proyectos anteriores, también puede ser motivo para rechazar una oferta. Los contratistas deben tener mucho cuidado de incluir todos los documentos solicitados.
Al final de un proceso de licitación y de gestión, las ofertas dar a los dueños de proyectos objetivo, las manzanas con manzanas criterios para seleccionar el mejor contratista de la obra.