Edificio Comercial Lista de inspección

Las inspecciones regulares son comunes en la industria de bienes raíces comerciales debido a los propietarios de edificios deben garantizar que todas las instalaciones cumplen con las normas y regulaciones establecidas por los gobiernos estatales y locales. Muchos contratan inspectores externos para llevar a cabo inspecciones anuales, pero llevar a cabo su propia inspección por cualquier violaciónes antes de una inspección oficial puede ahorrar dinero en gastos de re-inspección. Un componente esencial para una inspección es la lista de verificación.

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Mientras que los puntos más finos variar según el tipo de edificio, la sección exterior de una lista de inspección generalmente se refiere al estado de la estructura y su entorno. Por ejemplo, ¿hay grietas en las paredes y cimientos, o daños en las ventanas, y sus tripas? Son las superficies pavimentadas en necesidad de reparación? Es el techo libre de escombros, el daño y la deformación? ¿Son todas las escaleras, barandillas y aterrizajes en buenas condiciones? La lista de verificación no sólo debe centrarse en el desgaste de un edificio, sin embargo. También debe cubrir funciones como la accesibilidad calle, salidas de libre disposición, iluminación exterior y la visibilidad.

Como con el exterior, la sección interior de una lista de inspección se refiere a la condición general de la instalación, tales como las paredes, suelos, techos y la iluminación de todos los espacios interiores. Esta sección debe también detalle los sistemas necesarios para mantener el edificio habitable, incluyendo eléctrica, calefacción, refrigeración y fontanería. Para el sistema eléctrico, su lista de comprobación debe determinar si se identifican los circuitos, las salidas están en condiciones de trabajo y los paneles están asegurados. Con calefacción, determinar si es que hay espacio adecuado para el equipo, si el horno está libre de materiales combustibles y si las rejillas de ventilación están limpios. Las mismas reglas se aplican a menudo a sistemas de refrigeración.

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Junto con las características exteriores e interiores, la mayoría de las listas de inspección también incluyen una sección para los sistemas de seguridad. Por ejemplo, si la instalación tiene un sistema de rociadores, el documento debe requerir inspectores para comprobar si las válvulas funcionan correctamente, la válvula de control es accesible y el suministro de agua está abierta. También debe centrarse en la condición de los extintores y luces de emergencia, así como la visibilidad de las señales de “salida” y la accesibilidad a las salidas de evacuación. Además, la lista de verificación debe exigir que el inspector de poner a prueba el sistema de alarma contra incendios y el generador de emergencia si uno está equipado en el edificio.

Una lista de inspección no sería de mucha utilidad sin un área señalar recomendaciones para las reparaciones. Incluir el espacio debajo de cada sección o subsección para rastrear donde las reparaciones son necesarias, tales como alcantarillas que requieren limpieza, parpadeo que es necesario sustituir o tejas que faltan a lo largo de la esquina suroeste de la cubierta. Esto también podría ser usado para recomendar los controles adicionales, como por zonas en las que está presente manchas de agua o áreas de volver a inspeccionar cuando el tiempo cambia.