Los valores de tasación para los dormitorios

¿Qué características son absolutamente necesarios para que un espacio para ser evaluado como un dormitorio es discutible, y en cierto modo dependiente de la edad de la casa y métodos de aseguramiento de la entidad crediticia individual. Sin embargo, las normas generalmente aceptables son que la habitación tiene acceso a la parte exterior de la casa, espacio de almacenamiento y una puerta, y es lo suficientemente grande para los muebles del dormitorio.

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Se requiere un dormitorio para tener acceso directo al exterior de la casa, luz natural suficiente, suficiente altura media de techo y ventilación. Sótanos, garajes y áticos convertidos que están siendo utilizados por el propietario como dormitorios, pueden ser descontados por el tasador si no se cumplen esos criterios. Además, las ventanas deben ser lo suficientemente grande como para permitir el acceso de un bombero totalmente equipada. Si aparecen barras de seguridad en una ventana, tiene que haber un mecanismo de liberación rápida para su uso en situaciones de emergencia.

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Algunos prestamistas pueden permitir a un crédito parcial por habitaciones tándem - un diseño de piso en el que tienes que caminar a través de un dormitorio para llegar a otro. Esto se considera que es un ejemplo de obsolescencia funcional - un estilo que ya no es popular - y el tasador puede tener que ajustar el valor hacia abajo. Del mismo modo, un dormitorio situado en un nivel sin baño puede perjudicar el valor.

Un armario no tiene por qué ser un elemento arquitectónico. Puede ser un armario que se compra en la tienda de mejoras para el hogar local y fijado a una pared de la habitación. Esta táctica de actualización se utiliza con frecuencia por los inversores que buscan propiedades para voltear. Ellos compran una propiedad con una habitación que fue valorado como una oficina, instalar un armario y una lista de la propiedad en venta. Más a menudo que no, la propiedad evaluará por un valor superior basado en el dormitorio adicional.

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Se espera que una habitación para estar seguro y privado, pero el significado de que puede ser abierto a la interpretación. Algunos tasadores insisten en una puerta y otros no lo hacen. De hecho, en algunos planos de planta abierta, el dormitorio principal tiene una puerta que nunca, pero por lo general se cuenta como un dormitorio. Sin embargo, un altillo encima de una escalera no es un dormitorio --- tiene ninguna puerta ni privacidad --- y aunque con frecuencia agentes lista contarlo como un dormitorio, no va a valorar como uno.

El dormitorio debe ser lo suficientemente grande como para ser considerada una zona de dormitorio. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. establece una superficie mínima dormitorio para su programa de alquiler subvencionado gobierno. El dormitorio debe ser un mínimo de 70 pies cuadrados y tienen una longitud horizontal mínima de 7 pies. Es dudoso que cualquier cosa menor que evaluarían como un dormitorio ya que no habría dejado muy poco espacio para un armario.