¿Qué es una variación de dificultades?

Cada condado, ciudad o municipio ha de planificación y zonificación ordenanzas en el lugar, y los solicitantes proponen proyectos antes de planificación o zonificación tableros deben cumplir con estas regulaciones. A pesar de las leyes y los requisitos reales varían según la forma local de órgano de gobierno, los solicitantes pueden presentar variaciones difíciles de demostrar que la aplicación de la ley resulta en una incapacidad para utilizar o subdividir la propiedad, lo que provoca que las formas financieros o de otro tipo de dificultades.

Los solicitantes deben determinar si es necesaria una variación de una junta de planificación o una junta de zonificación de ajuste. En algunas localidades, estas funciones se combinan en una tabla. La junta de planificación toma decisiones sobre la zonificación actual de las diversas áreas de un municipio y oye aplicaciones residenciales y de subdivisión. La junta de zonificación, como la junta de ajuste, escucha las solicitudes de propuestas no permitidos en una determinada zona, y "ajusta" la zonificación, en su caso, sobre una base de caso por caso.

En general, el solicitante debe demostrar que la concesión de una variación de la dificultad no dañará el interés público, o que ciertas condiciones no permiten la propiedad para cumplir con las ordenanzas de zonificación o planificación. La salud del solicitante o de otros factores personales no constituye una razón para la concesión de la varianza. El solicitante debe demostrar que existen circunstancias especiales en una situación particular que no se aplica a otras propiedades de la misma área de zonificación. La concesión de una varianza dificultad no puede conceder privilegios negados a otras propiedades o propietarios de la misma clase de zonificación.

El solicitante debe llenar y presentar la solicitud de variación de la dificultad con la junta apropiada, citando todas las razones para solicitar la renuncia. En general, el solicitante debe pagar una cuota al presentar la solicitud. Una audiencia está programada a continuación, antes de que el tablero en el que el solicitante presenta el caso, y la junta decide si se concede o no la varianza dificultad. Para todos, pero los más simples peticiones dificultad de la varianza, la representación legal en la audiencia es aconsejable.

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La audiencia ante la junta adecuada se lleva a cabo en público, y el aviso se da generalmente a los propietarios de tierras dentro de una cierta distancia de la propiedad del solicitante. El solicitante puede contratar a profesionales, además de un abogado, para hacer el caso, incluyendo ingenieros, planificadores o expertos de tráfico, dependiendo de la situación. residentes de la zona o propietarios o arrendatarios de bienes raíces comerciales también pueden testificar en la audiencia en contra oa favor de la solicitud de la varianza dificultad. La decisión de la junta puede ser la aprobación o denegación, o la aprobación de ciertas condiciones. Los solicitantes tienen derecho a apelar la decisión de un tablero de corte.