Permisos de Construcción vs. Los permisos de zonificación

Negocios y dueños de propiedades que buscan desarrollar un pedazo de tierra mediante la construcción de un edificio, la rezonificación de un área o subdivisión de una parcela debe solicitar un permiso con el gobierno local para hacerlo. Muchos dueños de casas y negocios que sólo necesite un permiso si el uso del suelo propuesto para su propiedad es consistente con las leyes locales de zonificación existentes. La comprensión de algunas de las diferencias entre los permisos de construcción y permisos de zonificación ayuda a arrojar algo de luz sobre estas responsabilidades.

La zonificación es un tipo de derecho de uso del suelo local que está diseñado para “proteger la salud pública, la seguridad y el bienestar mediante la regulación del uso de la tierra y controlar el tipo, el tamaño y la altura de los edificios”, según ot la Comisión del Código de Zonificación Filadelfia. Históricamente, las leyes de zonificación limitan los tipos de desarrollo urbano que podrían ser permitidos para la construcción en áreas específicas de la jurisdicción llamada áreas o distritos del gobierno local. Estas leyes han evolucionado con el tiempo para dar cabida a objetivos más amplios, tales como el desarrollo orientado al peatón o la preservación histórica.

Un permiso de zonificación se utiliza típicamente para asegurar que el uso de la tierra del desarrollo planificado es consistente con las leyes locales de zonificación. Los desarrolladores y propietarios solicitan un permiso de zonificación con el departamento de planificación local, que revisa el uso del suelo propuesto y comprueba contra la mesa de zonificación. En la ciudad de Portland, Oregon, por ejemplo, permisos de zonificación se emiten normalmente para las pequeñas mejoras que no requieren permisos de construcción.

Video: Aprueban Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo

Un permiso de construcción también es emitido por el departamento de planificación local, pero asegura el desarrollo planificado es consistente con los requisitos de seguridad del código de construcción local. Los códigos de construcción requieren que la construcción es estructuralmente sólida, construida adecuadamente y seguro para la ocupación. Los códigos de construcción también pueden requerir instalaciones específicas relativas a disparar los procedimientos de seguridad y evacuación. Los permisos de construcción requieren una inspección de seguridad de ambos planos de construcción y el edificio terminado por un funcionario de edificios.

Video: Permiso de Edificación

Video: Solicitud del certificado de uso de suelo

En la mayoría de las ciudades, el proceso de construcción y la solicitud de permiso de zonificación es simultánea. Esto se debe a que el departamento de planificación verificará el uso del suelo de un desarrollo planificado tan consistente con mesa de zonificación antes de emitir un permiso de construcción. El procedimiento específico varía de acuerdo a la ciudad. En la ciudad de Berkeley, por ejemplo, los constructores de grandes proyectos de desarrollo deben solicitar un permiso de zonificación antes de que puedan presentar las solicitudes de permiso de construcción. En este caso, el permiso de zonificación única hace cumplir las regulaciones del código de zonificación local, mientras que el permiso de construcción hace cumplir las normas de construcción. En Portland, Oregon, como otro ejemplo, el permiso de construcción incluye el permiso de zonificación de forma automática, por lo que los desarrolladores no están obligados a aplicar para ambos permisos.