Cómo obtener una varianza para su lote
Cómo obtener una variación de su lote. Se requiere una variación cada vez que el plan para la construcción de una nueva casa o además viola las regulaciones de zonificación existentes. Con mayor frecuencia, se busca una varianza para permitir la construcción que está cerca de la línea de propiedad.
Contenido
Cosas que necesitará
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- Abogados de Inmobiliaria
- Los organizadores personales
- Papelería
- Inicio Software Remodelación
Video: Calcular media, moda, mediana, rango, varianza y desviación típica en una distribución
Analizar sus planes de construcción. ¿Hay alguna forma razonable se puede revisar el plan para que se ajuste a la zonificación? Las variaciones se dan generalmente sobre la base de las dificultades. Si sus planes pueden ser fácilmente modificados para eliminar la violación, probablemente será denegada su solicitud.
Obtener una encuesta del lote que muestra la propuesta de construcción (o expansión) y retrocesos requerido por la zonificación.
Consulte con la ciudad para el procedimiento exacto para solicitar la varianza. Esto puede variar de un lugar a otro.
Video: Media, Varianza y Desviación Estándar con tablas de frecuencia y calculadora CASIO fx-82ES-Plus
Presentar la encuesta junto con los planos arquitectónicos y una breve declaración escrita que describa por qué se requiere la varianza. Consulte con el pueblo sobre cuántas copias de la presentación para proporcionar y obtener cualquier formulario que debe ser completado y devuelto.
Notificar a todos los propietarios dentro de la distancia requerida de la fecha de la reunión pública y el alivio que usted está buscando. Consulte con la ciudad para confirmar la distancia requerida (generalmente 200 pies). En caso de duda acerca de si una casa está dentro de la distancia, se incluyen los propietarios en la lista. Enviar todas las notificaciones por correo certificado y tienen los acuses de recibo disponibles en la audiencia.
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En la audiencia, explicar las razones para la necesidad de la varianza. Esté preparado para responder a cualquier pregunta que plantean los miembros de la junta o del público.
Consejos advertencias
- Considerar seriamente la posibilidad de contratar a un abogado de bienes raíces con experiencia para manejar la petición de variación.
- Las razones más comunes para la necesidad de una variación incluyen: El proyecto de construcción está demasiado cerca de la propiedad de línea de la parte superior del edificio es demasiado alto del subterráneas del plan no se ajusta a los requisitos de zonificación (segunda cocina, apartamento separado, y así sucesivamente) .
- Una solicitud de variación típicamente incluye un formulario completo (conseguir esto en el ayuntamiento), una encuesta (que muestra el estado actual de la propiedad y los cambios propuestos), y los modelos para cualquier estructuras propuestas.
- Nunca compre un terreno de construcción que requiere una variación a menos que la compra es totalmente condicionada a la recepción de la varianza.
- Un municipio se requiere generalmente para permitir una variación que es necesario para permitir una pre-existente mucho para edificar en él. Sin embargo, si se rechaza su varianza, su alternativa es litigios- usted debe demostrar que las acciones de la ciudad fueron arbitrarias e irrazonables. Esto es costoso y consume mucho tiempo.