Cómo calcular FFO

Los fondos de las operaciones métrica financiera es el más ampliamente asociados con fondos de inversión inmobiliaria cotizadas. Esta medida útil del flujo de caja del negocio puede ser utilizado por cualquier tipo de negocio de la transferencia, tales como asociaciones, sociedades de responsabilidad limitada o S-corporaciones. FFO es la cantidad de efectivo neto disponible para pagar a los socios o accionistas.

El cálculo de los fondos de las operaciones determina la cantidad de dinero en efectivo del negocio produce después de pagar todos los gastos y otras obligaciones financieras, tales como intereses de una deuda y los impuestos. La cantidad de FFO sería dinero que está disponible para ser pagado a los accionistas, inversores o socios como dividendos o distribuciones. Un uso alternativo sería una reinversión en el negocio.

Los ingresos brutos de las operaciones de un negocio proporcionan los beneficios brutos de la empresa. Estos ingresos son las ventas o los ingresos menos el costo de las mercancías vendidas y menos los gastos de negocios generales y administrativos. Las empresas utilizan ampliamente el EBITDA siglas - siglas de "ganancias antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización" - para describir los beneficios de explotación de una empresa. A partir de la cantidad de EBITDA, restando los intereses pagados, los impuestos pagados, lo que representa la depreciación, y amortización proporciona el resultado neto contable de la empresa.

Calcular FFO restando los artículos EBITDA que son los gastos en efectivo reales. La depreciación y amortización son artículos de contabilidad no son en efectivo, por lo que no afectan el efectivo producido por la empresa. Intereses e impuestos requieren dinero real para ser enviados a los prestamistas comerciales y entidades gubernamentales. El resultado es un cálculo de FFO básica de intereses con EBITDA negativo y los gastos de impuestos.

Video: FINANZAS- QUE ES LA RAZÓN DE COBERTURA DE INTERESES

Video: INICIO MADEIRAMENTO TELHADO RIPAMENTO` HOME LUMBER ROOF

Algunos tipos de uso administrativo ajustado de FFO para calcular con mayor precisión el flujo de caja libre. Para una empresa que tiene los costos de mantenimiento regular, modificar el cálculo básico FFO restando el dinero gastado para el mantenimiento preventivo o mantener en curso. Estos gastos serían un costo que no está incluido en los gastos generales y de administración, pero es dinero que hay que gastar para mantener los activos de la compañía en buen estado de funcionamiento.