Cómo crear planes de amortización
Muchas personas optan por financiar la compra de un pedazo de bienes raíces con un préstamo. Pero a medida que la gente comienza a hacer pagos de préstamos, muchos no se dan cuenta de que la mayor parte de su pago mensual es en realidad va a pagar por el interés sobre el préstamo y no el principal. Es sólo después de que el prestamista ha recibido la mayor parte de su dinero que el prestatario realmente empieza a hacer mella en el préstamo. Para ver exactamente qué parte de su pago va al principal y cuánto va hacia el interés, que desea crear un plan de amortización, lo que demuestra que la información. Sólo se necesita un par de variables simples para hacerlo.
Contenido
Cosas que necesitará
- Calculadora de hipoteca
- Lápiz
- Papel
Reunir las variables de su préstamo. Esto incluye el pago mensual, tasa de interés y plazo de su préstamo.
Video: Cómo hacer una tabla de amortización en Excel en 2 minutos.
Crear una tabla para su plan de amortización. En la primera columna, la lista de cada período de pago para el préstamo. En la siguiente columna anote la cantidad del pago mensual para ese período de pago. A modo de ejemplo, digamos que una pareja obtiene un préstamo de $ 300.000 al 6 por ciento fijo durante treinta años. La primera columna se numerados del 1 al 360, porque hay 360 meses en 30 años. La segunda columna registrará $ 1,798.65 para todos los 360 pagos ya que sería el pago en el ejemplo préstamo. (Use la calculadora de préstamo se enumeran a continuación para calcular los pagos)
Crear tres columnas más en su mesa. Uno para cada uno principal, intereses y capital adeudado.
Convertir la tasa de interés de su préstamo a una tasa de interés mensual en forma decimal. Por ejemplo, en el ejemplo, la tasa de interés es del 6%. Escrito en forma decimal, es decir 0,06. Ahora, es necesario encontrar la cantidad de interés se está pagando por mes porque el préstamo ejemplo utiliza los pagos mensuales. Por lo que la ecuación es:
Video: Como hacer una tabla de amortizacion
.06/12 = 0,005
Esta es la tasa de interés mensual por el ejemplo de préstamo.
Calcular la cantidad de capital e intereses que se paga cada mes. La ecuación es la siguiente:
x principales Mensual Tasa de interés = pagado intereses
Usando el ejemplo de la ecuación es la siguiente:
300.000 x 0.005 = $ 1 500
Esto significa que $ 1.500 de la cuota mensual $ 1,798.65 en realidad era de interés.
Enchufe los nuevos valores que has encontrado ($ 1,500 $ 298.65 interés y capital) en su plan de amortización al lado del primer mes de pago. Restar $ 298,65 del saldo del préstamo y el lugar que en la última columna. La respuesta es $ 299,701.35
Repetir este cálculo hasta que haya completado el plan de amortización. En el ejemplo que se llevaría a cabo este cálculo otros 359 veces hasta que el programa se ha completado. Recuerde que cada vez que está llenando su mesa, que están reduciendo el saldo principal. Por lo que el cálculo por segundo mes sería la siguiente:
Video: Tablas de amortizacion en excel
$ 299,701.35 x 0.005 = $ 1,498.51
Esto significaría que $ 1,498.51 fueron a los intereses y $ 300.14 fueron al director.