La prescripción de la Inmobiliaria Los contratos de compra en Texas

Un estatuto de limitaciones es una disposición legal para una acción civil durante un período prescrito después de un evento específico, durante el cual el demandante podrá presentar una demanda por daños y perjuicios u otras medidas. la ley de bienes raíces de Texas establece que los acuerdos relativos a la compra y venta de bienes raíces deben ser por escrito para ser ejecutable. Esto significa que la ley de prescripción en un contrato de compra de bienes raíces se basa en las leyes del estado que rigen los contratos escritos.

Estatuto de Limitaciones de Texas

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    De acuerdo con la ley del estado de Texas, Sección 16.004 del Código de Práctica y recursos civiles, cualquier acción legal por incumplimiento de contrato después de la venta o compra de bienes inmuebles debe comenzar dentro de cuatro años después del suceso que causó la acción. El evento es por lo general la firma del contrato por las partes. En ese momento, todas las partes deberían haber revelado la información relevante para la adquisición de los bienes inmuebles. Si una de las partes descubre cualquier omisión después de firmar el contrato, tiene el derecho de iniciar una demanda para recuperar daños y perjuicios.

Período Estatuto reducida

  • Es posible reducir el plazo legal de común acuerdo, como parte de un contrato de compra de bienes raíces entre las partes en Texas. Proporcionadas todas las partes están de acuerdo, el tiempo se puede cambiar en el contrato para reflejar un período más corto, pero esto no puede ser inferior a un año. El tiempo estipulado no puede ser más largo que el requisito legal de cuatro años para los contratos escritos en Texas.

Otros estatutos de limitaciones

  • La ley de Texas tiene una serie de leyes que rigen los problemas específicos de bienes raíces. Si un comprador de los bienes raíces se entera de que el vendedor no ha revelado toda la información sobre los defectos en la propiedad, puede comenzar una acción legal. Puede ser posible que un reclamante de presentar múltiples demandas basadas en un solo incidente, y estos son propensos a tener diferentes plazos de prescripción. Esto significa que incluso si el estatuto de limitaciones en el contrato de compra por escrito ha expirado, se puede aplicar un estatuto diferente de limitaciones.

Regla de los Descubrimientos

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    Un comprador de Texas sólo se puede descubrir el "daño" hecho con él después de que el estatuto de cuatro años de prescripción ha pasado. En este caso, el tribunal decidirá si se debe aplicar la regla de descubrimiento, que da a la parte demandante un plazo adicional para presentar la demanda después de que se ha identificado el problema, o después de que se podría razonablemente esperar para identificarlo. Sin embargo, el tiempo extra no se aplica siempre. Se otorga a discreción de la corte y el demandante puede tener sólo un corto período en el que presentar la reclamación.

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