Explicación de los documentos de cierre de préstamos

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El pagaré, a veces denominado simplemente la “nota” es el documento principal en un cierre del préstamo. Es su promesa de pagar el préstamo de acuerdo con los términos establecidos por el prestamista. Describe la cantidad principal del préstamo, la tasa de interés, el plazo del préstamo y el pago. Además, se mostrará una lista de todas las condiciones especiales como eventos de incumplimiento, pena de prepago, de revisión del tipo, suelo o techo. notas típicas corren alrededor de dos páginas a cuatro páginas. Usted o, mejor aún, su abogado, debe revisar este documento cuidadosamente antes del cierre.

La hipoteca, aplicable sólo en transacciones de bienes raíces, es el instrumento que el prestamista utiliza para gravar su propiedad. Se hace referencia a los lazos y directamente al pagaré, lo que significa que durante el tiempo que la nota es, en efecto, el prestamista tiene un gravamen sobre su propiedad. Va a firmar varias copias del documento de la hipoteca en el cierre. Al menos una es retenida en el archivo, mientras que la otra se envía a la oficina de registro del condado apropiado.

El HUD-1, también conocida como la “Declaración de Cierre”, es un resumen de todos los costos asociados con el cierre. Este documento es principalmente utilizado en las transacciones de bienes raíces, aunque las variaciones pueden ser utilizados en otros tipos. La primera página está dividida en dos columnas: “Resumen de la Transacción del Prestatario”, y estas columnas se cuentan dando lugar a la “caja de las Prestatario” y el “Efectivo para el Vendedor”, debido al cierre “Resumen de la transacción del vendedor.”. El segundo cargos de liquidación listas de páginas debido al prestamista, compañía de títulos y municipio y si dichos cargos provienen de los fondos del préstamo o sus propios fondos.

Un contrato de préstamo, más común en los cierres comerciales, es en cualquier lugar de 10 páginas a 30 páginas. En él se esbozan su responsabilidad durante el plazo del préstamo. cláusulas típicas incluyen obligaciones de hacer y, requisitos de información financiera y de compensación requisitos de saldo. El documento requiere que el usted o su entidad prestataria a mantenerse al día con todas las licencias comerciales y los registros y especifica que sólo utilice los fondos conforme al uso prescrito.

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La garantía es otro documento de préstamo comercial. Los directores de una empresa personalmente garantizan que van a pagar el préstamo, en caso de que la empresa no puede. Hay dos tipos: An (el más común) de garantía ilimitada se compromete a que el garante será una copia de seguridad del 100 por ciento del préstamo y una garantía limitada de prendas que van a respaldar un porcentaje predeterminado menor que 100. Los términos son similares a la de una contrato de préstamo, sobre todo en los requisitos de información financiera.

Hay otros documentos que se puedan encontrar. Estos varían en función del tamaño y el tipo de préstamo. Un acuerdo de indemnización ambiental indica que no está al tanto de cualquier material peligroso en la propiedad. La cesión de arrendamiento y alquileres permite al prestamista para recoger cualquier alquiler de los inquilinos en caso de que no paga. Un UCC-1 grava activos de la empresa y el equipo. Una certificación de servicio reconoce que el préstamo puede ser transferido a otro prestamista en los mismos términos. Una autorización de pago automático permite al prestamista a debitar de su cuenta de depósito para el pago mensual. exención del arrendador permite al banco acceso a su colateral en una propiedad arrendada. Por último, el derecho de rescisión le da tres días para cancelar una hipoteca residencial antes de que se financió el préstamo.