Cómo calcular el precio de venta de una tienda minorista

Determinar el EBITDA anual - las ganancias de la tienda después de los gastos, pero antes de deducciones por intereses, impuestos, depreciación y amortización. Mientras que otros factores pueden afectar el valor de una tienda, un precio de venta basado en un múltiplo de EBITDA es un buen lugar para comenzar. La venta de tiendas, un agente inmobiliario especializado en la venta de las pequeñas empresas, determina un precio de venta apropiada multiplicando el EBITDA en un factor de entre 1.8 y 3.8, dependiendo del tipo de tienda. Este agente de bienes raíces se encuentra que las tiendas con un número relativamente elevados márgenes de beneficio, tales como tiendas de licores, son múltiplos de un valor más alto de ganancias que las tiendas con bajos márgenes de beneficio o altos costos laborales, tales como tiendas de delicatessen y salones de belleza.

Encontrar las ventas comparables en su área. La evaluación EBITDA es demasiado tosco instrumento de manera suficientemente fiable por sí sola. La evaluación simple Tiendas EBITDA, por ejemplo, los valores produce la mitad de los de otra calculadora EBITDA almacenar-valor proporcionado por la CNN. Cada uno tiene precios que van ampliamente, con valoraciones de gama alta aproximadamente el doble de las de las valoraciones de gama baja. Una tienda que en el extremo superior de la valoración CNN podría ser valor de $ 1 millones serían un valor de sólo $ 250.000 en el extremo inferior de la evaluación tiendas de venta. Un tasador con experiencia en la evaluación de negocio en el área de la tienda puede ayudarle a mejorar su estimación de EBITDA mediante la búsqueda de los precios de venta recientes de empresas similares.

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Ajuste el EBITDA hacia arriba o hacia abajo a la luz de los elementos de comparación del tasador. Debido a que cada negocio tiene sus fortalezas y debilidades, la evaluación del tasador no es 100 por ciento exacta más que el EBITDA - pero un promedio de las dos evaluaciones puede acercarse a más de uno, ya sea de forma independiente.

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Determinar la tendencia. Si las ventas están en tendencia fuertemente al alza en los últimos 24 meses, eso es bueno y sugiere una evaluación-altos si las ventas están en tendencia a la baja, eso es una señal de peligro que sugiere un precio más bajo. Comparación de los registros de ventas con el inventario Records- que deben moverse juntos. Si la contabilidad de la tienda es irregular e incompleto, que sugiere que el propietario no puede permitirse los servicios de contabilidad adecuados, o que sus representaciones de ventas e inventario puede ser engañosa o, simplemente, que la tienda no está muy bien dirigido. Una tienda con un registro contable limpia, por el contrario, hace que sea más fácil para tener una idea exacta de lo bien que la tienda está haciendo.