Cómo calcular Mantenimiento Rendimiento
préstamos de bienes raíces comerciales por períodos superiores a cinco años con frecuencia incluyen disposiciones para el mantenimiento del rendimiento, que es una cuota para pagar el préstamo antes de lo previsto. Los prestamistas utilizan el mantenimiento de rendimiento para protegerse de la caída de las tasas de interés que alentar a los prestatarios para refinanciar hipotecas y otros préstamos. La cantidad de mantenimiento de rendimiento es la diferencia en los valores presentes entre lo que el prestamista ganaría sin y con el pago por adelantado. Es un potencial costo adicional para el prestatario, por lo que vale la pena darse una vuelta y comparar las condiciones del préstamo antes de seleccionar un prestamista.
Aplicar el factor de valor presente
La cantidad de mantenimiento de rendimiento es igual a (C -R) x F x B, donde C es la tasa de interés del préstamo, R es el rendimiento de la nota del Tesoro corriente, F es el factor de valor presente y B es el saldo del préstamo no pagado a la fecha de pago anticipado. Usted calcula F como (1 - ((1 + R) ^ - N / 12))) / R, donde N es el número de meses. Por ejemplo, supongamos que pagar los restantes $ 61.613 de un préstamo de 5,6 por ciento, 32 meses antes de tiempo, cuando el rendimiento de un bono del Tesoro a 32 meses hasta el vencimiento es de 2.08 por ciento. El valor de F es 2,57 y la cantidad de mantenimiento rendimiento es de (5,6 por ciento - 2,08 por ciento) x 2,57 x $ 61.613 mil, o $ 5.574. Esta es la cantidad adicional que tendría que desembolsar si realiza prepago de su deuda. Varios sitios web ofrecen calculadoras en línea gratuitas que hacen todo el rendimiento de matemáticas de mantenimiento para usted. Diferentes prestamistas pueden tener diferentes términos que tapa o comparten la cantidad de mantenimiento de rendimiento.