Cómo planear una venta inmobiliaria exitosa
Usted no necesita ser dueño de una propiedad de tener una venta de bienes. Pero lo hace
necesitan saber que las ventas de bienes difieren significativamente de las ventas de garaje.
En una venta de bienes, que paga una empresa una cuota para gestionar el evento y
vender cada artículo en el hogar. Esto es a menudo el mejor curso de
elegir después de un divorcio o una muerte en la familia. Eso no se hace ninguna de las
venta real, pero hay un montón de trabajo que hacer para prepararse para una.
Contenido
- Video: la sucia realidad sobre el trabajo en el sector inmobiliario de vendopor inmobiliarias
- Video: cómo planificar el trabajo del agente inmobiliario
- Consejos & advertencias
Video: LA SUCIA REALIDAD SOBRE EL TRABAJO EN EL SECTOR INMOBILIARIO de VENDOPOR Inmobiliarias
Crear un inventario de los contenidos de la casa, garaje, patio y otras propiedades. Haga una lista separada de los documentos importantes, incluyendo escrituras de bienes raíces, acciones, bonos, documentos de seguros, cuentas bancarias y documentos personales. Localizar activos valiosos, como joyas, dinero en efectivo y de ilustraciones. Ordenar a través de los efectos personales y determinar cómo va a disponer de ellos.
Video: Cómo planificar el trabajo del agente inmobiliario
Contratar a un organizador profesional para ayudarle con la finca, especialmente si vive lejos o no se puede invertir el tiempo, o si el proceso es demasiado difícil emocionalmente. Un organizador puede ayudar a decidir qué conservar, tirar, dar a los familiares o vender, y puede sugerir lugares para donar artículos no deseados. Él o ella también inventario de los restantes posesiones, paquete o supervisar el embalaje, y los arreglos para el almacenamiento y transporte de artículos para el hogar. Véase la sección 12 deshacerse de lo que usted no desea.
Entrevistar al menos a dos empresas de venta de inmuebles. Pida ver una política de licencia de negocio y de seguros. Llamar a los clientes recientes y hacer muchas preguntas. Obtener un informe de la confiabilidad de la Oficina de Buenas Prácticas Comerciales (bbb.org). Asignar a cada empresa una copia de su inventario y esperan que les permitan examinar el contenido de la casa.
Pregunta lo que la compañía estima que ganará de la venta, lo que sus honorarios son (por lo general un porcentaje de los ingresos brutos), lo que esos gastos cubren y cuál es su línea de tiempo es para una venta de la propiedad como la suya. Obtener detalles sobre lo que la publicidad de la empresa va a hacer antes de la venta.
Asegúrese de que la empresa que elija tiene experiencia (en el personal o en la llamada) si el patrimonio incluye objetos de valor como antigüedades, joyas u obras de arte. Se reserva el derecho de obtener evaluaciones independientes si no está satisfecho con la compañía de. Vas a pagar por sus propias valoraciones.
Para saber si la política de la compañía permite a los concesionarios vienen en antes de la venta para comprar artículos. Esto no es necesariamente un problema.
Informarse acerca de los procedimientos de post-venta de la empresa. Va a ponerse en contacto con una organización benéfica para eliminar los elementos que no se venden? (Asegúrese de obtener el recibo de deducción de impuestos.) Va a llevarse los basura y salir de la casa vacía y escoba limpia?
Elegir una empresa con base en la información que ha recopilado. Obtener un contrato escrito y asegurarse de que cubre todos los aspectos de la venta - cuando se llevará a cabo, cuáles serán los costos, cómo se va a hacer mucha publicidad, valoración de artículos especiales, y así sucesivamente.
Arreglos para obtener una contabilidad completa de la venta cuando se ha completado.
Vender todo - basura y todo - a una casa de subastas o liquidador de la solución más fácil. Cualquiera de los dos tomar un porcentaje de la cifra total de ventas, así que no hay gastos de su propio bolsillo para usted.
Consejos & advertencias
- Asegúrese de que las empresas de venta raíces no te cobran por la entrevista inicial y la inspección.
- Busque una compañía que puede proporcionar vitrinas con llave si su patrimonio contiene objetos pequeños, valiosos como joyas.
- Averiguar si la compañía de venta traerá artículos sobrantes de otras ventas a su venta del estado. Esto no es necesariamente un problema, pero mucha gente quiere saber nada de él.
- Manténgase alejado de la casa durante la venta. A menudo es difícil emocionalmente para ver reliquias de la familia llevaron por extraños.