Guía de planificación de mantenimiento de instalaciones

la planificación de mantenimiento de las instalaciones implica el establecimiento de objetivos operativos y de rendimiento para los sistemas dentro de un edificio. Estos planes no sólo deben cubrir la limpieza del día a día y las reparaciones, sino también el mantenimiento a largo plazo y operaciones. Los sistemas que permiten a un edificio para operar con eficacia pueden incluir todo, desde HVAC para las comunicaciones, por lo que la planificación cuidadosa es vital para el mantenimiento exitoso.

mantenimiento de las instalaciones por lo general tiene tres objetivos distintos, aunque estos pueden variar dependiendo del edificio. Uno de ellos es para mantener el funcionamiento de construcción según lo previsto al tiempo que proporciona a los empleados un ambiente seguro y saludable. Esto significa mantener el edificio seguro y libre de riesgos para la seguridad mientras se controla el uso y almacenamiento de materiales peligrosos. También requiere que los sistemas eléctricos necesarios, comunicaciones y otros se mantienen en buenas condiciones de trabajo.

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Otro objetivo común de los equipos de gestión de instalaciones es mantener los sistemas y equipos de construcción. Esto ayuda a proteger los activos de la compañía mediante la prolongación de la vida de estas herramientas. También se requiere un mantenimiento adecuado para mantener la protección de la garantía.

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Por último, muchas instalaciones se centran en la operación eficiente, lo que ayuda a mantener los gastos bajo control y reducir al mínimo el impacto ambiental del edificio.

El primer paso en la planificación del mantenimiento de las instalaciones es que el equipo de gestión de edificios para reunirse con miembros de la dirección de empresa de nivel superior. En conjunto, estos dos grupos pueden discutir los objetivos de la empresa y determinar la eficacia de las estrategias de las instalaciones de mantenimiento pueden ayudar con el logro de estos objetivos. Por ejemplo, si el objetivo es reducir los gastos, el mantenimiento puede trabajar a facturas de servicios públicos por el cambio a tecnologías de iluminación más eficaces.

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Una vez que se han establecido objetivos, miembros de la dirección pueden trabajar para desarrollar un presupuesto que permite a los miembros del equipo de mantenimiento para alcanzar estos objetivos. Después de establecer el presupuesto, el equipo va a crear directrices encaminadas a cada objetivo específico. El alcance y la magnitud del plan dependerán de los sistemas en su lugar dentro del edificio.

Después de que el plan se ha puesto en marcha, el personal de mantenimiento debe encontrar una manera de programar y evaluar las tareas de operaciones. La mayoría de las instalaciones más grandes confían en el software de modelado de información de construcción (BIM). programas BIM un seguimiento de mantenimiento programado y el personal de alerta en cuanto a lo que hay que hacer. Estos programas también un seguimiento del consumo de energía y permiten a los operadores ajustar los controles de construcción basados ​​en la retroalimentación de los ocupantes. El uso de informes de BIM, los equipos de mantenimiento pueden evaluar el rendimiento del edificio y refinar los objetivos y presupuestos.