Reglas de la casa de subastas

Subastadores deben estar autorizados por el estado en el que se desarrolla la actividad empresarial. Los requisitos de licencia exactos varían de estado a estado, pero la mayoría requieren el subastador para una subasta de la casa para mantener también una inmobiliaria o licencia de corredor o de trabajo bajo la dirección de un corredor. Una gran cantidad de procedimientos administrativos de subastas también debe cumplir con las normas estatales. El subastador y la casa de subastas establecen las normas generales para la acción de licitación y el pago durante una subasta de la casa.

Subastas se caracterizan por ofrecer casas "tal cual", sin garantía ni garantiza que la calefacción, la refrigeración o sistemas eléctricos están en condiciones de trabajar. La casa de subastas o el agente del listado de viviendas pueden tener casas abiertas para permitir que los posibles licitadores la oportunidad de inspeccionar la casa y evaluar su condición. compradores serios pueden traer los inspectores de viviendas y contratistas para la apertura de examinar los sistemas y tenga en cuenta los requisitos de reparación y daños.

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Los postores interesados ​​deben inscribirse antes de una subasta de la casa. El registro puede ser completado una semana o más de antelación para permitir que la casa de subastas o el tiempo agente de bienes raíces para evaluar la solvencia de los licitadores potenciales. Las casas de subastas pueden requerir licitadores interesados ​​a traer una carta de pre-aprobación del préstamo como condición para el registro. depósitos monetarios también pueden ser una condición para el registro, en función del valor estimado de la casa. Un depósito asegura que los compradores de buena fe solamente participan en la licitación. Los depósitos son por lo general en forma de un cheque certificado o de caja de.

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Una oferta mínimo puede establecerse antes de la subasta para asegurar el prestamista o propietario recibe fondos suficientes para cubrir una hipoteca y los costos asociados con el proceso de subasta. En situaciones extremas, un hogar puede ser vendido sin un mínimo establecido. Esto se puede hacer cuando se abandona el hogar o el valor de la vivienda es mínima.

La casa de subastas establece la cantidad de la oferta aumenta. El objetivo tanto para la casa de subastas y el vendedor es obtener el máximo rendimiento de una propiedad, por lo que el subastador puede pedir la cantidad fija de aumento, pero puede aceptar una oferta menor, si no hay otra licitación se lleva a cabo.

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La mayoría de las subastas permiten hacer una oferta a distancia por teléfono, siempre que el oferente se ha registrado en la casa de subastas y ha cumplido con los requisitos de depósito. licitación en ausencia también se deja típicamente. ofertas ausentes proporcionan el subastador con una cantidad fija que se puede hacer una oferta en nombre de la persona ausente. A medida que avanza la subasta, el subastador, o un representante de la casa de subastas, se encuentra en representar al comprador potencial.

reglas de la subasta varían de pago o el tiempo necesario para obtener una hipoteca sobre la casa. Algunas subastas indican específicamente que el dinero debe ser utilizado para completar la transacción. Si se permite que un préstamo, se establece un límite de tiempo para completar el cierre. Más allá de este tiempo, los ganadores por defecto postor en la transacción y la propiedad devuelve al propietario original. El adjudicatario también puede perder cualquier depósito y será responsable de las primas del vendedor y del comprador. Una prima es un cargo adicional, por encima de la oferta, pagada a la casa de subastas.