Cómo capitalizar los intereses en proyectos de construcción
Bajo FASB 34, las empresas deben capitalizar los intereses en proyectos de construcción. Es importante recordar que la compañía sólo puede aprovechar la cantidad real de dinero gastado, y la tasa de interés es la más baja de los costos de interés reales o intereses evitable. Una empresa sólo puede capitalizar los intereses mientras se produce la construcción. Por ejemplo, una compañía tomó un préstamo para la construcción de $ 500,000 con un gasto promedio de $ 200.000. La tasa de interés es del 12 por ciento sobre el préstamo, a pagar en diez períodos.
Determinar el interés real. El interés real es el principal del préstamo veces la tasa de interés. En el ejemplo, multiplicar $ 500.000 en 12 por ciento, que es igual a $ 60.000.
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Calcular la capitalización de intereses. El interés capitalizado es igual a los gastos promedio veces la tasa de interés. En el ejemplo, multiplicar $ 200.000 en un 12 por ciento, lo que equivale a $ 24.000.
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Restar el interés real de la capitalización de intereses para determinar los gastos por intereses. En el ejemplo, $ 60.000 $ 24.000 menos igual a $ 36.000.
Debitar el activo construido y de crédito "Intereses" para capitalizar los intereses. Esto extiende los costos de interés durante la vida del proyecto de construcción. Expensas de los intereses no capitalizados con cargo a "Gastos por intereses" y acreditando "efectivo". Con ello se reconoce el gasto de interés en la actualidad y no se dispersa los costes durante la vida del proyecto de construcción.