Las similitudes y diferencias entre los PCGA de EE.UU. y IGAAP con respecto de los Arrendamientos

Los principios de contabilidad generalmente aceptados (PCGA) que rigen la contabilidad de los contratos de arrendamiento varía de acuerdo a las regulaciones gubernamentales. Como resultado, los principios de contabilidad estándar en los Estados Unidos pueden diferir de los principios de contabilidad generalmente aceptados internacionales (IGAAP). La contabilidad de los arrendamientos tiene similitudes y diferencias entre los PCGA y IGAAP.

Uno de los aspectos más fundamentales de la contabilidad de arrendamiento tiene que ver con las diferencias entre los arrendamientos que califican como las compras y los que representan los alquileres. Por ejemplo, el alquiler de una propiedad a corto plazo que mantiene su valor al final del término es un arrendamiento operativo. Sin embargo, si se alquila algo por un período de tiempo que pierde su valor a lo largo del contrato de arrendamiento por más tiempo, esto es un contrato de arrendamiento de capital.

PCGA y IGAAP utilizan diferentes normas para la determinación de un contrato de arrendamiento de capital frente a un arrendamiento operativo. De acuerdo con PCGA, los contadores deben usar la contabilidad de arrendamiento de capital si entre uno y cuatro de la fase de clasificación existen. IGAAP normas, sin embargo, tratan el contrato de arrendamiento como un arrendamiento operativo, si el arrendatario posee tanto los riesgos como las recompensas. De lo contrario, bajo IGAAP el contador debe usar la contabilidad de arrendamiento operativo.

PCGA y IGAAP también tratan el uso del suelo y de los edificios de manera diferente con respecto a los contratos de arrendamiento. De acuerdo con PCGA, en base a los términos del contrato de arrendamiento y el valor de la tierra, los contadores pueden utilizar una contabilidad separada para la tierra y el edificio. En IGAAP, por otra parte, una contabilidad separada para la tierra y el edificio es obligatoria.

En la mayoría de los aspectos, los PCGA y IGAAP requieren contable similar a los arrendamientos. En muchos casos, las diferencias entre los PCGA y IGAAP se refieren a un detalle específico de la presentación de informes y no una diferencia fundamental en el requisito de contabilidad. Tanto los PCGA y IGAAP hacen, sin embargo, requiere el registro de los contratos de arrendamiento por el arrendador y el arrendatario de acuerdo con las definiciones específicas de los activos y pasivos.